Einfamilienhaus freistehend in Lauda-Königshofen

In ruhiger und gewachsener Ortslage von Oberlauda, einem Stadtteil von Lauda-Königshofen, befindet sich dieses Wohnhaus aus der Zeit um 1900. Die Immobilie bietet auf einem ca. 263 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von derzeit rund 100 m² und eignet sich insbesondere für Käufer, die ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Das Gebäude verfügt über eine klassische, kompakte Aufteilung und bietet insgesamt sechs Zimmer. Aufgrund des Baujahres besteht entsprechender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, gleichzeitig eröffnet die Immobilie dadurch die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten individuell zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit insgesamt vier weiteren Schlafzimmern über ein großzügiges Raumangebot verfügt.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die große Terrasse, die sich auf dem Dach der unmittelbar am Wohnhaus angrenzenden Doppelgarage befindet. Sie bietet zusätzlichen privaten Außenbereich und kann insbesondere in den Sommermonaten vielseitig genutzt werden. Der darüberliegende Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und aufgrund der baulichen Gegebenheiten auch nicht als zusätzliche Wohnfläche vorgesehen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über elektrische Infrarotheizungen. Ursprünglich wurde das Gebäude über Einzelöfen beheizt.

Grundstück und Außenbereich

Das Grundstück umfasst ca. 263 m² und ist aufgrund seiner kompakten Größe vergleichsweise pflegeleicht. Die direkt am Gebäude stehende Doppelgarage bietet praktische Stell- und Abstellmöglichkeiten. Auf deren Dach befindet sich die bereits erwähnte großzügige Terrasse, die einen zusätzlichen Außenbereich unmittelbar am Wohnhaus schafft.

Oberlauda ist ein Stadtteil der Stadt Lauda-Königshofen und liegt im Taubertal in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Durch die Einbindung in das Stadtgebiet von Lauda-Königshofen stehen die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische und weitere Dienstleistungen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung ist für den täglichen Bedarf gut geeignet. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind Lauda, Königshofen sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die größeren Städte und Zentren der Region, darunter Tauberbischofsheim und Bad Mergentheim, sind ebenfalls mit dem Auto gut erreichbar.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in einer gewachsenen Ortslage von Oberlauda. Die Umgebung ist überwiegend durch eine traditionelle Wohnbebauung geprägt. Durch die zentrale Lage innerhalb des Ortsteils sind die örtlichen Wege und Einrichtungen gut erreichbar.

Dieses Wohnhaus bietet auf einem überschaubaren Grundstück ein interessantes Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern sowie einer großzügigen Terrasse auf der Doppelgarage. Aufgrund des Baujahres und des aktuellen Zustands besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die bereit sind, das vorhandene Potenzial zu nutzen und das Haus schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 100 m² ist derzeit als vorläufiger Wert zu verstehen und wird noch exakt vermessen. Abweichungen können sich daher noch ergeben.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.