Erdgeschosswohnung in Holzkirchen

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort auf ca. 54,42 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenanteil von ca. 51 m² mit einer sonnigen Süd-West-Terrasse von ca. 9 m² – ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.

Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine moderne, bodengleiche Dusche, die zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Aufzug im Gebäude, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht.

Die Kombination aus privatem Garten, funktionaler Ausstattung und barrierefreiem Wohnen macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kaufpreis Wohnung: € 389.000,- €
Kaufpreis Duplex-Stellplatz oben: 24.900,- €
Gesamtkaufpreis: 413.900,00

• Massive Ziegelbauweise


• Fußbodenheizung


• Fertigparkett (schwimmend verlegt)


• Bad mit unter anderem bodentiefer Dusche


• Boden- und Wandfliesen (Format 30*60 cm)


• KfW-Effizienzhaus 55 KNN mit Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Klimafreundlicher Neubau


• Außenstellplätze


• Duplex-Stellplätze


• Unterkellert


• Aufzug vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss


• Süd- und Südwest-Ausrichtung bei Balkonen, Terrassen und Gärten

Der Markt Holzkirchen mit seinen knapp 17.000 Einwohnern, 30 km südöstlich von München gelegen und etwa ebenso weit von den nördlichen Alpenausläufern entfernt, liegt also genau richtig - so auch das Motto des Orts!
In der Tat spricht vieles für die idyllische Kleinstadt, bei der welcher keine Wünsche offen bleiben.

Holzkirchen ist attraktiv für jeden, egal ob Familien, Paare, Singles, Alt oder Jung. Infrastrukturell gut erschlossen erreicht man mit der BOB das Zentrum von München sowie den Tegernsee in ca. 25 Minuten.
Ebenso mit der S-Bahn-Linie S3 und dem Auto gelangt man in etwas mehr als 30 Minuten das Zentrum von München.
Sogar der Flughafen München ist in 45 Minuten erreicht.

Fußläufig zum Grundstück finden Sie unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gaststätten.
Neben einigen Grund- und Mittelschulen gibt es auch noch ein Staatliches Gymnasium, eine Fachoberschule sowie eine Wirtschaftsschule.
Durch zahlreiche Kindergärten und Kitas sowie einen Waldorf-Kindergarten ist die Betreuung der Kleinsten auch gewährleistet. Holzkirchen ist somit ein attraktiver Ort um Freizeit und Familie zu vereinen.

Auch durch die Nähe zum Tegernsee, Schliersee und Spitzingsee lockt der Markt mit einer tollen Ausgangslage für Ausflüge, Wanderungen und Radtouren in die Umgebung.

KFW-Förderfähigkeit: Kredithöhe: bis zu 100.000 € je Wohneinheit
Klimafreundlicher Neubau KFW 55 KNN im Niedrigpreissegment
Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht.
Die För­derung steht unter dem Vor­behalt der Ver­füg­bar­keit von Bundes­mitteln.
Aktuelle Konditionen:
www.kfw.de/konditionen
https://www.kfw.de/s/deiB1Ty4

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers.

Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.