Etagenwohnung in Hamburg (Barmbek-Süd)

Die ca. 50,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1956 errichteten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Barmbek-Süd. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wird laufend instand gehalten und kontinuierlich modernisiert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und den Flur. Beide Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich vielseitig nutzen. Große Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet auf beiden Seiten Arbeitsfläche und Stauraum. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2017 vollständig erneuert. Es verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, einen modernen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Ebenfalls 2017 wurden die Fußböden der Wohnung erneuert.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750,00 €, entsprechend 9.000,00 € jährlich. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung in Hamburg als Kapitalanlage suchen.

ca. 50,5 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1. Obergeschoss
   separate Küche mit Einbauküche
   
   Badezimmer 2017 vollständig erneuert
   
   großzügige Dusche mit Glasabtrennung
   
   moderner Waschtisch
   
   Handtuchheizkörper
   
   Fußböden 2017 erneuert
   
   eigenes Kellerabteil
   
   gepflegtes und laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus
   
   Baujahr ca. 1956
   
   Fernwärme
   
   Energieeffizienzklasse D
   
   vermietet
   
   Nettokaltmiete 750,00 € monatlich / 9.000,00 € jährlich
   
   Hausgeld derzeit 280,00 € monatlich

Barmbek-Süd ist ein gewachsener Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister. Auch die Hamburger Meile ist gut erreichbar.

Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Die U-Bahn-Stationen Dehnhaide und Hamburger Straße liegen ebenfalls in erreichbarer Nähe.

Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem die Außenalster und der Stadtpark an. Beide Ziele sind von Barmbek-Süd aus gut erreichbar.

Sonstiges
Provisionshinweis
Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet.

Wichtige Hinweise
Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können.

Haftungsausschluss
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer.
Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierung
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt.