Doppelhaushälfte in Kirkel (Altstadt)

Dieses einseitig angebaute Wohnhaus in zentraler Lage von Kirkel-Altstadt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den großzügigen Garten sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten.

Mit zwei Vollgeschossen, Teilkeller und einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ein attraktives Raumangebot. Küchen- und Badanschlüsse auf mehreren Ebenen ermöglichen eine flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen unter einem Dach.

Der gepflegte Garten stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Über eine rückwärtige Außentreppe besteht zudem ein direkter Zugang vom Obergeschoss in den Gartenbereich, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Besonders interessant sind die vorhandenen Ausbaureserven im Erdgeschoss. Die bislang lediglich zum Endausbau vorbereiteten Räume eröffnen künftigen Eigentümern attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Ob zusätzliche Wohnräume, Homeoffice, Hobbybereich oder eine separate Wohneinheit – die vorhandenen Flächen bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten, jedoch sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre schaffen eine solide Grundlage für modernes Wohnen und reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf in wesentlichen Bereichen.

Vier Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie ist nach Absprache zeitnah verfügbar.

Ihr Immobilienspezialist im Saarland!

Ausstattung

• Einseitig angebautes Einfamilienhaus


• Flexible Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus


• Zentrale Lage in Kirkel-Altstadt


• Großer Garten


• Vier PKW-Stellplätze


• Zwei Vollgeschosse


• Teilkeller


• Rückwärtige Außentreppe mit Zugang vom Obergeschoss zum Garten


• Ausbaupotenzial im Erdgeschoss


• Badezimmer auf mehreren Ebenen


• Einbauküche im Erdgeschoss inklusive


• Teilweise originale Dielenböden im Erdgeschoss


• Gaszentralheizung


• Zusätzlicher Holzofen im Erdgeschoss


• Rollläden vorhanden


• Eigener Brunnen auf dem Grundstück


• Moderne Schallschutzfenster


• Zwei erneuerte Haustüren

Modernisierungen
1981: Aufstockung des Gebäudes inklusive Badanbau
1998: Erneuerung des Zählerschranks
2016: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
2018 bis 2020: Einbau neuer Schallschutz-Kunststofffenster mit Rollläden
2018 bis 2020: Erneuerung beider Haustüren
2019: Neues Dach mit zeitgemäßen Sandwichplatten und Dämmung
2019: Neue Innentüren
2019: Erneuerung der Gaszentralheizung
2019: Erneuerung der Wasserleitungen
2019: Erneuerung der Abwasserleitungen zwischen Ober- und Erdgeschoss
2019: Erneuerung der Heizungsrohre
2019: Elektrik im Obergeschoss vollständig sowie im Erdgeschoss teilweise erneuert
2020: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss

Die Immobilie befindet sich in Kirkel-Altstadt, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Kirkel im Saarpfalz-Kreis. Der Standort verbindet die Vorteile einer zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Versorgungsangebote sind bequem erreichbar.

Kirkel und seine Ortsteile genießen aufgrund ihrer naturnahen Umgebung, der guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage zwischen Homburg, St. Ingbert und Saarbrücken eine hohe Wohnattraktivität. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Waldgebiete laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A8 sind die Städte Homburg, Saarbrücken, St. Ingbert, Neunkirchen und Kaiserslautern schnell erreichbar. Somit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen verbinden Kirkel-Altstadt mit den umliegenden Ortsteilen und Städten. Zusätzlich steht in der Gemeinde ein Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern zur Verfügung.

Fragen Sie nach einer Finanzierung durch unsere Hausbank die Bank1Saar - Sie bekommen sehr kurzfristig einen persönlichen Termin für eine Baufinanzierungsberatung. Dank regionaler Fachexpertise können wir schnell ein attraktives Angebot unterbreiten und Ihren Traum vom Haus kompetent realisieren!