Etagenwohnung in Magdeburg (Salbke)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur Miete befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Magdeburg-Salbke und bietet auf ca. 66,82 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Wanne. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der gleichzeitig Platz für die Waschmaschine bietet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die normale Ausstattungsqualität schafft eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.
Warmwasser wird hier mittels Boiler, welcher sich im HWR befindet, aufbereitet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Weiterer Stauraum befindet sich auf dem Dachboden.

Raumaufteilung gemäß Grundriss:

• Wohnen


• Schlafen


• Zimmer


• Flur


• Bad


• Küche


• Abstellraum

Eigenschaften / Ausstattung:

• Zentralheizung (Gas)


• Bad mit Fenster und Wanne


• Laminat, Fliesen


• Haustiere erlaubt (nach Absprache)


• Keller


• Hausmeisterservice


• Reinigungsservice


• DSL

PKW- Parkmöglichkeit:

• Öffentlicher Parkraum

Das Objekt befindet sich in der Straße Alt Salbke im Magdeburger Stadtteil Salbke, einem traditionsreichen und sich kontinuierlich entwickelnden Stadtgebiet im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bebauung, Wohnhäusern und gewerblich genutzten Flächen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Elbauen und Grünbereiche attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist in der näheren Umgebung gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen sind mit kurzen Wegen erreichbar. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote stehen im angrenzenden Stadtgebiet sowie im Magdeburger Stadtzentrum zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu den weiteren Stadtteilen und zum überregionalen Straßennetz. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Ziele innerhalb Magdeburgs.

Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen bietet die Lage eine attraktive Grundlage für Wohnen und Arbeiten und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit der guten Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.