Etagenwohnung in Deggendorf

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Deggendorf (Am Tagelberg 3). Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer fortlaufend hervorragend gepflegten Wohnanlage, die sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Vom zentral gelegenen Flur aus erreichen Sie bequem alle Zimmer – es gibt keine Durchgangszimmer. Ein besonderes Highlight ist der ca. 4,5 m² große, überdachte Balkon mit Südausrichtung, der dank der erhöhten Lage einen herrlichen Weitblick bietet. Im Herzen der Wohnanlage steht den Bewohnern zudem ein eigener Spielplatz zur Verfügung.
Dank des Personenaufzugs im Haus erreichen Sie die Wohnung, das Kellerabteil und die Tiefgarage vollkommen entspannt und barrierearm. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 300 Euro.
Die Beheizung und Energieversorgung erfolgen besonders effizient über ein eigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) aus dem Jahr 2013, das von einer Gastherme unterstützt wird. Um die Anlage langfristig auf einem sehr guten, energieeffizienten Niveau zu halten, ist die Erneuerung bereits fest in Planung. Für Sie als Käufer ist damit für die Zukunft optimal vorgesorgt.

Das Objekt liegt in Zentrumsnähe der Großen Kreisstadt Deggendorf, welche als wirtschaftliches und kulturelles Oberzentrum der Region Donau-Wald gilt.
In der Stadt sind zahlreiche Bäckereien, Metzgereien, verschiedene Supermärkte, Cafés, Restaurants und Banken angesiedelt, die Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Ebenfalls haben sich diverse Haus- und Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken, das Donauisar Klinikum Deggendorf sowie Notariate, Behörden und moderne Pflegeeinrichtungen direkt vor Ort niedergelassen.
Zu den Bildungseinrichtungen von Deggendorf gehören eine Vielzahl an Kindergärten und Kitas, mehrere Grund- und Mittelschulen, Realschulen sowie zwei renommierte Gymnasien (das Robert-Koch-Gymnasium und das Comenius-Gymnasium). Ein besonderes Highlight des Standorts ist die zukunftsorientierte Technische Hochschule Deggendorf (THD).
Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Neben dem Ganzjahresbad „Elypso“ bieten zahlreiche Sport- und Kulturvereine ein breites Angebot. Zudem laden die direkt zugänglichen Rad- und Wanderwege entlang der Donauauen und im nahegelegenen Naturpark Bayerischer Wald zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem die Autobahnauffahrt auf das Kreuz Deggendorf (A3/A92), über welches Sie in ca. 40 Minuten nach Passau oder Regensburg sowie in knapp einer Stunde zum Flughafen München gelangen. Der Stadtbahnhof bietet zudem eine direkte Anbindung an den ICE-Knotenpunkt Plattling.

Alle Angaben gemäß Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden; Irrtum/Änderungen vorbehalten.