Etagenwohnung in Norderstedt

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1971 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Norderstedter Stadtteil Glashütte und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, Loggia sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 57,37 m² verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche (26,50 m²), ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit ca. 5 m² als zusätzliche Staufläche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 7 m² große Loggia, die zum puren Entspannen einlädt. Der separate Tiefgaragenstellplatz (Nr. 60) mit eigenem Grundbuch ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen jederzeit einen trockenen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung ist mit 2-fach isolierten Fenstern ausgestattet; das Schlafzimmerfenster wurde im Jahr 2019 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme – eine moderne und komfortable Lösung. Schalter, Steckdosen und die Waschtischarmatur wurden 2009 instand gesetzt. Ebenfalls 2019 wurde eine Wasserleitung für einen Waschmaschinenanschluss in der Küche installiert.

Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Einbauküche nach Ihren persönlichen Wünschen zu planen und einzubringen, da derzeit keine Küche vorhanden ist.

Die Elektrik sollte bei Bedarf noch überprüft werden.

Die Eigentümergemeinschaft – bestehend aus den Häusern Nr. 24 und Nr. 26 mit insgesamt 63 Wohneinheiten – hat seit 2015 umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu gehören unter anderem:

• Neugestaltung des Gartenbereichs und Zaunanlagen (2015)


• Sanierung von Flachdächern und Balkonen sowie Fußbodenarbeiten in den Treppenhäusern (2016)


• LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern im Keller und Anstrich der Hauptflure (2016)


• Umbau von zwei Kellerräumen zu einem Saunabereich (2016)


• Erneuerung der Druckerhöhungsanlage für Frischwasser sowie des Vordachs/Flachdachs am Eingang Haus Nr. 24 (2018)


• Erneuerung der Fahrkorb-Türantriebe der Aufzüge (2021)


• Instandsetzung des Blitzschutzes, Erneuerung des Spielplatzes und Malerarbeiten im Treppenhaus (2022)


• Barrierearme Umgestaltung der Hauszugänge und Neuanstrich der Balkonunterseiten (2023)


• Austausch der Hauptsteuerplatine des Aufzugs (2024/2025)

Diese kontinuierlichen Investitionen sprechen für eine aktive und verantwortungsbewusste Eigentümergemeinschaft und sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt 371,23 € inklusive Rücklagenanteil für die Eigentumswohnung und den Tiefgaragenstellplatz.

Norderstedt-Glashütte ist ein beliebter, familienfreundlicher Stadtteil im südöstlichen Bereich der Stadt und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung bequem erreichbar.

Glashütte zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, vielfältige Freizeitangebote und eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu Hamburg bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen besonders attraktiv.

• großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche


• ohne EBK


• Waschmaschinenanschluss in der Küche


• Bad mit Wanne


• großes Schlafzimmer


• Loggia 7m²


• Fahrstuhl


• Kellerraum


• Tiefgaragen-Stellplatz (eigenes GB)