Hallen / Lager / Produktion in Unterdietfurt

Dieses vielseitige Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück und bietet damit interessante Nutzungsmöglichkeiten für private wie auch gewerbliche Zwecke. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus mit direkt angebundener Werkstatt bzw. Gewerbefläche sowie einer zusätzlichen separaten Gewerbehalle. Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Hof- und Freiflächen, die eine flexible und funktionale Nutzung im Alltag ermöglichen.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend erweitert, umgebaut und modernisiert. So wurden bereits 1980 Stall und Scheune zu Büro- und Werkstattflächen ausgebaut. Weitere wesentliche Maßnahmen wie die Erneuerung von Dachstuhl und Dachdeckung, der Einbau einer Gasheizung, die Erneuerung von Fenstern und Haustür sowie zusätzliche Dämm- und Umbauarbeiten unterstreichen die kontinuierliche Entwicklung des Anwesens. Auch der Werkstattanbau mit Verladerampe und Büro sowie die spätere Errichtung einer Doppelgarage tragen zur vielseitigen Nutzbarkeit bei.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit gewachsener Struktur, solider Substanz und viel Potenzial – besonders attraktiv für Käufer, die neben dem Wohnen zusätzlichen Raum für Werkstatt, Lager, Büro oder betriebliche Nutzung suchen.

Wohnhaus mit direkt angebundener Werkstatt-/Gewerbefläche
Separate Gewerbehalle auf dem Grundstück
1980 Ausbau von Stall und Scheune zu Büro und Werkstatt
1998/1999 Erneuerung von Dachstuhl und Dachdeckung
2000 Austausch der Alufenster und -haustür gegen Holzsprossenfenster und Holzhaustür
2000 neue Gasheizung inklusive Heizkörper
2000 Werkstattanbau mit Verladerampe und Büro
2002 Dämmung der Süd- und Nordwand des Wohnhauses sowie neuer Putz
2005 Dachstuhlausbau zum Wohnzimmer
2006 Büroumbau
2013 Holzterrasse vor dem Wohnhaus
2014 Doppelgarage mit Elektro-Tor und Gastherme
Hof und Einfahrt neu gepflastert
Terrasse mit Granitsteinen
Glasfaseranschluss
Wohnfläche: ca. 122,98 m²
Gewerbefläche: ca. 275,68 m²

Das Objekt befindet sich im Gemeindebereich von Unterdietfurt, in einer ruhig gelegenen, ländlich geprägten Umgebung. Die umliegende Bebauung ist von dörflichen Strukturen, landwirtschaftlichen Anwesen und großzügigen Freiflächen geprägt. Dadurch bietet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem naturnahen Charakter.

Gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und regionalen Verkehrswege gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in Unterdietfurt und den umliegenden Gemeinden. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung.

Die Angaben zu An- und Umbauten beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Das Objekt eignet sich insbesondere für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Durch die vorhandenen Werkstatt-, Büro-, Hallen- und Freiflächen bieten sich unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt vor.
Verbrauchsausweis, Baujahr 1850/2014
Endenergieverbrauch Wärme: 42,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 30,9 Wh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Flüssiggas
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom
Gültig bis 02/2036

Energieausweis für Wohngebäude liegt vor.
Bedarfsausweis, Baujahr 1850
Endenergiebedarf: 184,5 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Flüssiggas
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis 01/2036