Einfamilienhaus freistehend in Neureichenau

Ein Haus mit Geschichte und viel Raum für neue Ideen

Manche Immobilien überzeugen nicht durch einen fertigen Zustand, sondern durch die Möglichkeiten, die in ihnen stecken. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.192 m² viel Platz für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Weilerlage mit der geringen Bebauung im direkten Umfeld. Hier geht es ruhig und ländlich zu – wer Abstand vom Trubel sucht und Wert auf Ruhe und Freiraum legt, findet hier einen passenden Rückzugsort. Die naturnahe Umgebung und die großzügigen Außenflächen unterstreichen den besonderen Charakter der Lage. Das Wohnhaus wurde um 1974 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Der bauliche Zustand entspricht dabei nicht dem heutigen Wohnstandard. Insbesondere das Erdgeschoss befindet sich überwiegend im nicht fertiggestellten Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandenen Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Wohnen mit Perspektive

Das Obergeschoss bildet derzeit den eigentlichen Wohnbereich. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, der allerdings deutlich sanierungsbedürftig ist. Im Erdgeschoss stehen weitere großzügige Flächen zur Verfügung. Ursprünglich als Wohn- und Schlafräume geplant, werden diese derzeit überwiegend als Hobby- und Abstellräume genutzt. Hier fehlen unter anderem wesentliche Ausbauarbeiten wie Estrich, Oberflächen und Teile der Innenausstattung. Zusätzliche Fläche bietet der nicht ausgebaute Dachboden. Dieser ist derzeit ungedämmt und wird als Lager- und Abstellfläche genutzt.

Platz für Ihre Vorstellungen

Das ca. 1.192 m² große Grundstück bietet viel Freiraum rund um das Wohnhaus. Grünflächen, Zufahrt und Nebenflächen sind einfach und zweckmäßig gestaltet. Ein Geräteschuppen aus dem Jahr 2017, eine angebaute Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Materialcontainer ergänzen das Angebot.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, Modernisierung und Fertigstellung selbst in die Hand zu nehmen und aus dem vorhandenen Bestand ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Hinweis: Das Wohnhaus bedarf einer vollständigen und umfangreichen Räumung. Die Räumung und Entsorgung des vorhandenen Hausrats und der Gegenstände obliegt dem Käufer.

• ca. 144 m² Wohnfläche
• zwei Wohnungen möglich
• 1.192 m² Grundstück
• voll erschlossen
• Baujahr ca. 1974
• Massivbauweise
• Holz–Zentralheizung (Bj. 2004)
• Kunststoff-Fenster
• angebaute Einzelgarage
• freistehendes Nebengebäude (2017) mit Holzlager
• idyllische Weilerlage
• großzügiges Grundstück mit Garten- und Freiflächen
• stark sanierungsbedürftig/Räumung erforderlich
• frei/sofort verfügbar

Wohnen & Umgebung
Das Wohnhaus befindet sich im einem Ortsteil der Gemeinde Neureichenau im Landkreis Freyung-Grafenau. Die Immobilie liegt in einer idyllischen und ausgesprochen ruhigen Weilerlage, die durch eine lockere Bebauung und die umgebende Natur geprägt ist.
Besonders hervorzuheben ist die sehr geringe Nachbarschaftsdichte: Das Haus hat lediglich zwei unmittelbare Nachbarn. Dadurch bietet das Anwesen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Rückzug und naturnahem Wohnen. Die direkte Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern in lockerer Bauweise sowie angrenzenden land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen. Die geringe Verkehrsbelastung und der ländliche Charakter unterstreichen die idyllische Atmosphäre. Wer Ruhe, Natur und Abstand zum dicht bebauten Umfeld sucht, findet hier einen besonderen Ort zum Wohnen.

Infrastruktur
Die Gemeinde Neureichenau (ca. 4 km) bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch eine Grund- und Mittelschule sowie Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Für ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und Bildung bietet sich die nahegelegene Stadt Waldkirchen (ca. 17 km) an. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein umfangreicheres medizinisches Angebot mit verschiedenen Facharzt- und Gesundheitsangeboten. Auch für Familien bietet Waldkirchen ein breites Bildungsangebot. Neben der Grund- und Mittelschule befinden sich dort das Johannes-Gutenberg-Gymnasium sowie das Staatliche Berufliche Schulzentrum Waldkirchen mit Berufsschule, Fachoberschule und Berufsoberschule.

Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Neureichenau verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt im östlichen Bayerischen Wald, rund 23 Kilometer von Freyung und etwa 45 Kilometer von Passau entfernt. Die österreichische Grenze ist nur rund 7 Kilometer entfernt. Die umliegenden Orte und Gemeinden sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird insbesondere durch Busverbindungen und den Rufbus des Landkreises Freyung-Grafenau abgedeckt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Freyung und Passau.

Freizeit & Erholung
Die Lage im Bayerischen Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wälder, Wiesen und die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ein besonderes Ziel der Region ist der Dreisesselberg mit einer Höhe von rund 1.333 Metern. Auch die nahegelegene Dreiländerregion mit Deutschland, Österreich und Tschechien eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Unternehmungen.

Die Kombination aus idyllischer Weilerlage, viel Natur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte macht den Standort besonders interessant für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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