Etagenwohnung in Brühl (Heide)

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Splitlevel-Bauweise mit großem, nach Südwesten ausgerichteten XL-Sonnenbalkon befindet sich im 1. Obergeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Parteien in guter Lage von Brühl-Heide. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 1983 fertiggestellt. Die sofort beziehbare, lichtdurchflutete Wohnung ist ideal geeignet für ein Paar, Singles und auch Pendler, die die Topanbindung an Köln/Bonn zu schätzen wissen.

Im Dezember 2024 wurde eine neue, hocheffiziente Brennwert-Gasheizung installiert. In Kombination mit der Fußbodenheizung und den hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie der massiven Ziegelverklinkerung des Hauses werden sich die Verbrauchswerte deutlich verbessern. Die bezugsfreie Wohnung hat eine perfekte Raumaufteilung und teilt sich auf wie folgt:

Obere Ebene:
Leben, Kochen, Erholen im großzügigen Wohnbereich oder auf dem 8qm großen Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne.

Untere Ebene:
Ruhiges Schlafen, Wohlfühlen im 2014 modernisierten Badezimmer mit begehbarer Dusche, 3. Zimmer für HomeOffice oder zur individuellen Nutzung

Alle Bodenbeläge sind pflegeleicht. Die Fenster haben Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ist vorhanden. Ein ebenfalls zur Wohnung gehörender Stellplatz vor dem Gebäude umgeht die Parkplatzsuche und rundet dieses attraktive Angebot ab. Zusätzlich kann bei Bedarf eine Garage für 10.000€ mit erworben werden.

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 353 EUR.

Die sehr gute Raumaufteilung und Vermietbarkeit sowie die gute und zentrale Lage Brühl-Heide machen dieses Angebot so attraktiv. Lassen Sie sich von dieser Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Brühl. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie moderne Reihen- und Mehrfamilienhäuser geprägt und vermittelt einen gepflegten, wohnorientierten Charakter. Neubauentwicklungen in der näheren Umgebung unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandorts.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Brühler Innenstadt, dem Bahnhof sowie den Stadtbahnhaltestellen in Richtung Köln und Bonn. Über die nahegelegenen Autobahnen 553 und 555 sind auch die Städte Köln, Bonn und das umliegende Rheinland schnell erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und das Marienhospital Brühl sichergestellt. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parkanlagen, Sporteinrichtungen sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete. Auch das historische Stadtzentrum und die UNESCO-Welterbestätten mit den Brühler Schlössern sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.