Doppelhaushälfte in Bosau

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bosau Hutzfeld, in der Straße Zum Sallrögen, ist ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt drei Doppelhäusern und einem Einfamilienhaus entstanden. Von den insgesamt sechs Doppelhaushälften werden ausschließlich zwei Einheiten zum Verkauf angeboten. Die übrigen vier Doppelhaushälften sind nicht für den Verkauf vorgesehen und werden auch künftig nicht auf dem Immobilienmarkt angeboten. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich mittlerweile in der abschließenden Fertigstellungsphase und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Wohnkonzept. Die sorgfältige Umsetzung und die aufeinander abgestimmten Ausstattungsdetails verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Bereits von außen präsentiert sich das Haus mit einer klaren und modernen Architektursprache. Die charakteristische Holzfassade in Kombination mit Fassadenelementen in Betonoptik sorgt für ein ansprechendes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild. Das flach geneigte Pultdach, die geradlinige Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen unterstreichen den modernen Baustil. Die Kombination der unterschiedlichen Materialien wurde harmonisch umgesetzt und verleiht dem Gebäude eine individuelle Note, die sich von vielen klassischen Neubauten abhebt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet die Doppelhaushälfte insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn und Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten eine helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Verbindung zwischen Innen und Außenbereich trägt wesentlich zum offenen und freundlichen Gesamteindruck bei.

Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche des Herstellers Häcker ausgestattet, die vollständig eingebaut und im Kaufpreis enthalten ist. Die Gestaltung fügt sich harmonisch in das Innenraumkonzept ein und bietet einen funktionalen sowie optisch ansprechenden Bereich für den täglichen Gebrauch.

Besonderer Wert wurde bei der Umsetzung auf die Qualität und Auswahl der verwendeten Materialien gelegt. Moderne Vinyl Designböden in Holzdielenoptik, helle Wandflächen und geschmackvoll ausgewählte Innentüren sorgen für eine freundliche und zeitlose Gestaltung der Wohnräume. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die fugenlosen Oberflächen in den Sanitärbereichen sowie auf der Treppe. Diese greifen die moderne Formensprache des Hauses auf und schaffen ein einheitliches, hochwertiges Erscheinungsbild. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine Ausführungsqualität, die sich spürbar von einer üblichen Standardausstattung unterscheidet.

Im Obergeschoss befindet sich das modern ausgestattete Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein separates Gäste WC zur Verfügung. Auch in diesen Bereichen wurde auf eine moderne Gestaltung und eine sorgfältige Abstimmung der Materialien geachtet.

Die technische Ausstattung entspricht ebenfalls den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine komfortable Wärmeversorgung. Energiesparende Fenster sowie LAN Anschlüsse in den Wohn und Schlafräumen ergänzen das Ausstattungskonzept.

Auch die Außenanlagen sind bereits weitgehend fertiggestellt und fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Immobilie ein. Der angelegte Garten, die Terrasse, befestigte Zuwegungen sowie ein eigener PKW Stellplatz bieten eine gute Grundlage, um die Außenbereiche unmittelbar nutzen zu können. Die Gestaltung der Außenanlagen greift den modernen Charakter des Hauses auf und rundet das Gesamtkonzept ab.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist der weit fortgeschrittene Fertigstellungsstand. Während bei vielen Neubauvorhaben zunächst Planungsunterlagen und Visualisierungen als Entscheidungsgrundlage dienen, kann die angebotene Doppelhaushälfte bereits in ihrer tatsächlichen Ausführung besichtigt werden. Die aktuellen Objektaufnahmen im Exposé vermitteln einen guten Eindruck von der Architektur, der Materialauswahl und der Qualität der Umsetzung. Lediglich kleinere Restarbeiten stehen derzeit noch aus.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und kann unmittelbar nach erfolgter Kaufpreiszahlung übernommen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, einen nahezu fertiggestellten Neubau mit bereits eingebauter Küche und angelegten Außenanlagen zu erwerben, ohne längere Bauzeiten einplanen zu müssen.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als modernes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, bei dem Architektur, Funktionalität und Materialauswahl überzeugend aufeinander abgestimmt wurden. Die gelungene Umsetzung, das großzügige Raumangebot und die ruhige Wohnlage machen die Immobilie besonders für Familien und Paare interessant, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine ansprechende Gestaltung legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Schlüsselfertiger Bau

Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Projekt
• Neubau von drei Doppelhäusern mit insgesamt sechs Doppelhaushälften
• Zwei Einheiten verfügbar
• Hochwertiges Neubauprojekt in moderner Architektur

Lage
• Zum Sallrögen, 23715 Bosau Hutzfeld
• Ruhige, naturnahe Wohnlage
• Ideales Umfeld für Familien und Paare

Fertigstellung
• Geplante Fertigstellung ca. November 2026
• Schlüsselfertige Übergabe

Haus und Architektur
• Ca. 132 m² Wohnfläche
• Zweigeschossig mit Erdgeschoss und Obergeschoss
• Massiv und Holzständerbauweise
• Modernes Pultdach
• Hochwertige Holzfassade kombiniert mit Betonoptik
• Zeitloser moderner Stil

Raumaufteilung
• Vier Zimmer
• Drei Schlafzimmer
• Großzügiger offener Wohn und Essbereich
• Helle Räume durch große Fensterflächen

Innenausstattung
• Vinyl Designboden in moderner Holzdielenoptik
• Fugenlose Beton Flow Beläge in Bad WC und auf der Treppe
• Wände und Decken hell gestrichen
• Individuelle Auswahl von Farben und Bodenbelägen je nach Baufortschritt möglich

Küche
• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Anpassungen und Änderungen nach Baufortschritt möglich

Bad und Technik
• Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
• Wandhängende Marken WCs
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Energiesparfenster
• LAN Anschlüsse in allen Wohn und Schlafräumen

Außenbereich
• Terrasse mit Gartenanteil
• PKW Stellplatz inklusive
• Befestigte Zufahrten und Zuwegungen
• Fertig angelegte Außenanlagen

Die Immobilie befindet sich in Hutzfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Bosau im Kreis Ostholstein. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Sportverein mit vielfältigem Angebot befinden sich direkt im Ort. Der Edeka Markt wird derzeit erweitert und sorgt künftig für eine noch bessere Nahversorgung.

Die nächstgelegenen Städte Eutin und Plön sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie ein breites kulturelles Angebot. Auch die Städte Lübeck und Kiel sind über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung bequem erreichbar.

Die Ostseeküste mit ihren beliebten Badeorten Scharbeutz und Timmendorfer Strand liegt nur etwa 20 bis 30 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Ort Bosau mit dem Bosauer Strand am Großen Plöner See lädt zum Baden, Spazierengehen oder Verweilen am Wasser ein.

Insgesamt verbindet Hutzfeld naturnahes Wohnen in ruhiger Lage mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Orte in der Region sowie attraktiven Freizeitmöglichkeiten an See und Küste. Die Kombination aus dörflichem Charakter, moderner Infrastruktur und der Nähe zu Natur, Stadt und Meer macht diesen Standort besonders lebenswert.

Haftungsausschluss und Hinweis zu Visualisierungen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Bauherrn bzw. Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bei den in diesem Exposé dargestellten Abbildungen handelt es sich teilweise um unverbindliche Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Dargestellte Ausstattungen, Materialien, Möblierungen, Bepflanzungen sowie Farbgestaltungen sind beispielhaft und nicht verbindlich.

Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die diesem zugrunde liegende Bau und Leistungsbeschreibung. Visualisierungen, Grundrisse und sonstige Darstellungen stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar.