Wohn-Grundstück in München (Waldtrudering)

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 877 m² in ruhiger Wohnlage von München-Trudering.

Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage vor. Geplant ist ein Gebäude mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Vorstellbar wäre auch ein Drei- oder sogar Vierspänner. Hier ist die mögliche Bebaubarkeit durch den Käufer selbständig mit dem Bauamt abzuklären.

Auf Basis der genehmigten Kubatur lässt sich voraussichtlich eine realisierbare Wohnfläche von ca. 500 m² erzielen (abhängig von der individuellen Planung und Aufteilung).

Das großzügige Grundstück bietet damit hervorragendes Entwicklungspotenzial für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren.

Allgemeines:

•Grundstücksgröße: ca. 877 m²
•kein Bebauungsplan vorhanden
•rechteckiger Grundstücksschnitt
•aktuell bebaut mit einem abbruchreifen Einfamilienhaus
•keine Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs
•Flurstück Nummer 224/62

Baurecht / Planung

•positiver Bauvorbescheid vorhanden
•Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage
•Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss
•Vorstellbar wäre auch die Errichtung eines Drei- oder sogar Vierspänners
•Grundfläche: ca. 230 m²
•Gebäudebreite: ca. 11 m
•Gebäudetiefe: ca. 16 m
•Wandhöhe (Traufe): ca. 6,90 m
•Firsthöhe: ca. 11,51 m

Stellplätze

•Tiefgarage mit 5 Stellplätzen geplant

Potenzial

•voraussichtlich ca. 450 m² realisierbare Wohnfläche für 5-6 Wohneinheiten
•ideal für Bauträger, Projektentwickler oder Kapitalanleger
•attraktives Neubaupotenzial in gefragter Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Trudering im Osten der bayerischen Landeshauptstadt München. Der Stadtteil zählt zu den etablierten und besonders nachgefragten Wohnlagen der Metropolregion.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete im Münchner Osten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die attraktive Wohnqualität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen S- und U-Bahn-Verbindungen besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch die wichtigsten Verkehrsachsen der Region bequem erreichbar.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnbebauung und stellt damit eine äußerst attraktive Lage für Bauträger und Investoren dar.