Villa in Kraichtal (Menzingen)

OPEN HOUSE am Sonntag, 08.11.2026, von 15:00 bis 17:00 Uhr! Besichtigen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen nach vorheriger Anmeldung. Bitte fordern Sie zunächst das Exposé an und vereinbaren Sie anschließend Ihre Teilnahme. Die genaue Anschrift erhalten Sie nach Bestätigung Ihrer Anmeldung.

Außergewöhnliche Dimensionen, ein beeindruckendes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten prägen dieses großzügige Anwesen in Kraichtal-Menzingen. Auf ca. 572 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – vom großzügigen Familienwohnen über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Gebäudestruktur ermöglicht eine gute Gliederung in separate Wohn- und Nutzungsbereiche. Das ca. 1.601 m² große Grundstück ergänzt das außergewöhnliche Platzangebot.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Cafébereich mit großzügigen, flexibel nutzbaren Räumen. Teilweise verfügen die Schlafzimmer über ein eigenes Bad. Die Ebene wurde 2025 überwiegend renoviert und gezielt für eine wohnliche Nutzung hergerichtet, unter anderem mit neuen Bodenbelägen und überarbeiteten Wandoberflächen. Die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wurde mit der zuständigen Baurechtsbehörde abgestimmt und ist nach deren Auskunft verfahrensfrei möglich.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bildet mit seinem außergewöhnlichen Hauptwohnbereich das Herzstück des Hauses. Raumhöhen von bis zu ca. 6,80 m, die offene Galerie und die großzügige Treppenanlage schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Hinzu kommen großzügige Wohn- und Essbereiche sowie ein separates Kaminzimmer mit angrenzendem Arbeitsbereich.

Dachgeschoss
Hier befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Die offene Galerie verbindet das Dachgeschoss räumlich mit dem darunterliegenden Hauptwohnbereich.

Untergeschoss
Neben Nutz- und Nebenflächen stehen bereits ausgebaute Räume mit Küchenzeile und Duschbad zur Verfügung. Diese Flächen sind nicht zusätzlich in den ca. 572 m² Wohnfläche enthalten.

Außenbereich
Das Grundstück bietet großzügige und zugleich pflegeleicht gestaltete Terrassen- und Gartenbereiche. Eine massive Grundstückseinfriedung aus Mauerwerk sorgt für Abgrenzung und Privatsphäre. Zum Anwesen gehören eine Terrasse, zwei Balkone, fünf Außenstellplätze sowie eine außergewöhnlich großzügige Doppelgarage.

Ausstattung & Modernisierungen
Die Heizungsanlage stammt aus ca. 2014, ergänzt durch eine Warmwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020. Teile der Elektroinstallation wurden zwischen ca. 2002 und 2016 erneuert bzw. ergänzt. Ca. 2016 wurde eine digitalSTROM-Gebäudeautomation nachgerüstet. Der zugängliche Hauptbereich des Daches wurde ca. 2020 nachträglich gedämmt. Im OG und DG ist teilweise Fußbodenheizung vorhanden. Auch Bäder, Sanitärbereiche und Bodenbeläge wurden in verschiedenen Bereichen modernisiert, zuletzt insbesondere 2025 im Erdgeschoss. Im DG wurde ca. 2020 eine moderne Dusche eingebaut.

Die Immobilie befindet sich im Kraichtaler Stadtteil Menzingen in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und der charakteristischen Hügellandschaft des Kraichgaus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Menzingen und den umliegenden Stadtteilen. Ein größeres Angebot bieten unter anderem Bretten und Bruchsal.

Für Familien bietet Kraichtal ein gutes Bildungsangebot. Direkt in Menzingen befindet sich eine Grundschule; eine weiterführende Gemeinschaftsschule gibt es im Stadtteil Münzesheim. Weitere weiterführende und berufliche Schulen befinden sich unter anderem in Bretten und Bruchsal.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen zu den Bundesstraßen B 35, B 293 und B 3 sowie zur A 5 bei Bruchsal. Dadurch sind Bretten, Bruchsal und Karlsruhe gut erreichbar. Menzingen verfügt zudem über einen eigenen Stadtbahnanschluss. Mit der S32 besteht eine direkte Verbindung über Bruchsal nach Karlsruhe.