Hallen / Lager / Produktion in Oldenburg (Tweelbäke)

Sie sind auf der Suche nach Produktions- oder Lagerflächen in attraktiver Lage in Oldenburg? Dann sind diese ehemaligen Labor-, Fertigungs-, Montage- und Lagerflächen einer hochwertigen Elektronikfertigung vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Wir können Ihnen in diesem Objekt diverse Flächen in verschiedenen Größen von ca. 115 m² bis 752 m² anbieten. Insgesamt stehen Flächen von ca. 1.396 m² zur Verfügung.

Folgende Flächen stehen derzeit in dem Gebäude zur Verfügung:

/// Produktions- und Lagerflächen

// UG // U4: 148 m² // Lager
// UG // U3: 381 m² // Produktion
// UG // U5: 115 m² // Container
// OG // Grün: 508 m² // Produktion
// OG // Blau: 244 m² // Produktion

Idealerweise suchen wir natürlich langfristige Nutzer für größere Flächen. Die Flächen könnten nach Absprache auch noch in gewissen Umfang nach Ihren Bedürfnissen vom Eigentümer hergerichtet werden. Je nach Vertragsbedingungen und Laufzeit ist aber alles verhandelbar.

Die Gewerbeimmobilie wurde 1986 vom Vermieter für die eigene Nutzung erstellt und 1994 durch einen Anbau ergänzt.

Das Gebäude unterteilt sich in Büro- und ehemalige Laborflächen und in Fertigungs-, Montage- und Lagerbereiche.

Im Hochparterre finden Sie den offiziellen Zugang zum Gebäude mit dem Bürotrakt und den ehemaligen
Laborräumen im vorderen Bereich. Im hinteren Bereich finden Sie die mit entsprechender Laderampe zur
Belieferung. Im Zentrum des Lagerbereichs befindet sich ein Hochregallager, welches sich über beide
Etagen erstreckt.

Die jeweiligen Etagen erreichen Sie über mehrere Treppenhäuser.

/// PRODUKTIONS- UND LAGERFLÄCHEN

Wie in den vorherigen Ausführungen und Grundrissen dargestellt, können wir Ihnen in diesem Gebäude diverse Raumangebote in verschiedenen Größen machen. Da die Immobilie nach den damaligen Anforderungen des Eigentümers geplant wurde, sind die Räume (ehemals Labor, Produktion, Montage, Lager, Büro) in ihrer Ausstattung prinzipiell sehr unterschiedlich. Wir haben versucht, die einzelnen Bereiche in den Fotos so gut wie möglich darzustellen.

Die Fertigungs-, Montage- und Lagerbereiche im gesamten Gebäude sind mit einer Belüftungsanlage zum Beheizen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt somit im Wesentlichen über die Lüftungsanlage und nur teilweise über Standheizkörper.

Der Bodenbelag hier besteht überwiegen aus Industrieestrich und ansonsten aus Fliesen.
  
Im Souterrain befinden sich im vorderen Bereich der Technikraum mit der Heizungsanlage (Bj. 1986) und der Elektroschaltzentrale mit Trafostation. Weiter sind hier ein kleiner Bürotrakt, der Umkleide- und Waschbereich für Damen und Herren und Toiletten zu finden.

Im hinteren Bereich befinden sich wieder großzügige Fertigungs-, Montage- und Lagerbereiche. Diese Bereiche sind über eine Laderampe mit Hebebühne erreichbar.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-verglaste Aluminiumfenster mit Außenjalousien (aus 1986).

Das gesamte Gebäude ist mit einer aufwendigen neuen (2020) Brandmeldeanlage ausgestattet. Das Dach des Gebäudes wurde vor ca. 5 Jahren inklusive zusätzlicher Dämmung erneuert.

Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter (über 60 Stellplätze) und Freiflächen.

Die zu vermietenden Büroflächen befinden sich in dem Oldenburger Gewerbegebiet Tweelbäke im süd-östlichen Stadtgebiet.

Die Nutzerstruktur ist geprägt durch zahlreiche Klein- und Mittelunternehmen mit einem entsprechend vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistungen und Handwerk. Insgesamt haben sich hier ca. 300 Unternehmen mit ca. 6.000 Mitarbeitern angesiedelt.

Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine gute Anbindung an Stadt und Umland aus.

/// Entfernungen

Stadtzentrum Oldenburg: ca. 5,00 km
Autobahn A 28: ca. 1,00 km
Autobahn A 29: ca. 1,00 km
Bundesstraße B 401: ca. 6,00 km
Internationaler Flughafen Bremen: ca. 45,00 km
Bahnhof Oldenburg: ca. 5,00 km

//// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Oldenburg ist mit inzwischen über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten 10 Jahren ist die Einwohnerzahl um ca. 10.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit fast 16.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.
Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

///// INTERAKTIVES EXPOSÈ

In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so, dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!

///// MIETE & NEBENKOSTEN

Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich als Nettopreise zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

///// PROVISION

Die angegebene Provision von 2,38 Kaltmieten versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2022 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 500 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!