Mehrfamilienhaus in Tauberbischofsheim

Das Haus – viel Raum und ein besonderer Blick auf Tauberbischofsheim

Wohnen mit Weitblick und Platz für eigene Ideen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1976 verbindet zwei abgeschlossene Wohnungen mit umfangreichen Gewerbe- und Lagerflächen. Auf einem ca. 1.427 m² großen Grundstück bietet es Raum für das private Zuhause, berufliche Vorhaben und persönliche Interessen.
Ein besonderes Merkmal ist der teilweise unverbaubare Blick auf Tauberbischofsheim. Garten, Balkon und Terrasse schaffen unterschiedliche Plätze, um Zeit im Freien zu genießen. Mehrere Garagen und Stellplätze ergänzen das großzügige Platzangebot.

Der Wohnbereich – zwei Wohnungen und vielseitig nutzbare Räume

Der Wohnbereich des Hauses verteilt sich über drei Ebenen und umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche. Echtholzparkett in beiden Wohnzimmern sowie in den Schlafzimmern sorgt für eine warme Atmosphäre. Ein Kamin in jeder Wohnung unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Die obere Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einen Wintergarten, der einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Über ein Fenster zum Wintergarten erhält auch die innenliegende Diele Tageslicht. Das teilausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot und verfügt über eine Sauna sowie ein weiteres WC und eine Dusche.
Die obere Wohnung ist derzeit unbewohnt und steht für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 1. Mai 2024 vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.640 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Damit lässt sich der eigene Einzug mit einer bestehenden Vermietung verbinden.
Zusätzliche Flexibilität bieten zwei Zimmer im unteren Teil des Wohnbereichs, die sich bei Bedarf auch als Büros nutzen lassen. Ein eigenes WC im Haus steht hierfür zur Verfügung. Diese Räume gehören zum Wohnbereich und sind räumlich vom Gewerbebereich zu unterscheiden.

Der Gewerbebereich – Platz für Lagerung und betriebliche Nutzung

Der ca. 370 m² große Lager- und Ausstellungsbereich (Gewerbe) eignet sich ausschließlich für stilles beziehungsweise nicht störendes Gewerbe. Der Zugang erfolgt über den Hauseingang. Separate Lagerflächen und eine Garage bieten Platz für Waren, Materialien und betriebliche Ausstattung. Ein Lastenaufzug verbindet die Ebene von Lager, Ausstellungsbereich und Garage mit den unteren Lagerräumen und erleichtert den Transport zwischen den Ebenen.
Bei zusätzlichem Bürobedarf können die beiden genannten Zimmer im Wohnbereich in ein entsprechendes Nutzungskonzept einbezogen werden. So bietet die Immobilie Selbstständigen und Gewerbetreibenden die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden und von kurzen Wegen zu profitieren.

Tauberbischofsheim ist die Kreisstadt des Main-Tauber-Kreises und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region. Die Städte Würzburg, Bad Mergentheim, Wertheim und Lauda-Königshofen sind gut erreichbar. Die wirtschaftlich starke Region und das umfangreiche Platzangebot der Immobilie bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Selbstständige und Handwerker, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Tauberbischofsheim. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Handwerks- und Gewerbebetrieben sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets eignet sich der Standort insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einem erhöhten Flächenbedarf für Hobby, Fahrzeuge, Lagerung oder berufliche Zwecke kombinieren möchten.