Einfamilienhaus freistehend in Wangerland

Die meisten Häuser an der Küste sind entweder ein Zuhause oder ein Ferienobjekt. Dieses ist beides. Unten 157 m² Wohnfläche für Sie, oben eine genehmigte Ferienwohnung mit 46 m², abgeschlossen und separat vermietbar.

Hinter der Haustür empfängt Sie eine Diele mit hellen Fliesen und einer Eichentreppe mit Geländer aus Holz und Edelstahl. Von dort öffnet sich das Erdgeschoss zu einem Raum von rund 55 m², in dem Kochen, Essen und Wohnen ineinander übergehen. Gegessen wird im Erker, hinter einer Glasfront zum Garten, außen verschattet über eine Vertikalmarkise, die Licht und Durchblick lässt. In der Mitte steht ein Kaminofen, der sich drehen lässt, zum Esstisch oder zum Wohnbereich hin. Auf dem Boden liegt Landhausdielen-Parkett in heller Eiche, und an der Halbinsel der Einbauküche mit Hochschränken für Backofen und Dampfgarer lässt sich kochen, während am Esstisch schon gedeckt wird.

An die Gartenseite schließt der Sommergarten an, ein Glasanbau mit seitlichen Schiebeelementen und einer Markise. Erreichbar ist er vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus. Dahinter ein Garten, der parkähnlich angelegt ist: Rasenfläche, Hochbeete aus Natursteinmauerwerk, eingewachsene Sträucher und Stauden. Hohe Hecken fassen die 666 m² ein, von außen ist kaum etwas einzusehen.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegen das Schlafzimmer mit gut 17 m², ein großformatig gefliestes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch, ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Büro von rund 10 m². Hier lässt sich vollständig wohnen, ohne eine einzige Treppe, und die breiteren Türen machen das auch im Alter bequem. Nach oben geht man, wenn Besuch kommt.

Dort liegen zwei Zimmer von jeweils rund 11 m² mit Giebelfenster und zusätzlichem Dachflächenfenster, dazu ein zweites Vollbad mit Dusche und freistehender Badewanne. Rollläden gibt es im ganzen Haus, die Dachflächenfenster haben innenliegenden Sonnenschutz.

Der zweite Teil des Obergeschosses ist eine abgeschlossene Wohnung von 45,90 m² mit eigener Küche, eigenem Bad, eigenem Balkon und einem eigenen Kaminofen. Wohnen, Kochen und Essen verteilen sich auf knapp 30 m². Erreichbar ist sie über die Treppe im Hausflur, während sich Ihr Alltag im Erdgeschoss abspielt.

Diese Wohnung ist als Ferienwohnung genehmigt und damit gewerblich vermietbar. Sie wird möbliert übergeben und ist sofort nutzbar, ob für Gäste, für Angehörige oder zur Vermietung. Die Einbauküchen in beiden Einheiten bleiben im Haus.

Gebaut wurde das Haus 2019 in massiver Bauweise. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe arbeitet auf eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die Fenster sind dreifach verglast, auf dem Dach liefert eine Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Strom, den ein Batteriespeicher auch abends verfügbar hält, und am Carport hängen zwei Wallboxen. Dazu eine kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Smart-Home-Steuerung. Hinzu kommen zwei Stellplätze, ein Schuppen von rund 8 m² und ein großer Dachboden. Energieeffizienzklasse A+. An vielen Stellen dieses Hauses ist eine Entscheidung getroffen worden, wo der Standard gereicht hätte, und genau das merkt man im Alltag.

Horumersiel ist staatlich anerkanntes Nordseeheilbad. Hafen, Strand und Deich sind kurzläufig erreichbar, Kindergarten, Hausarzt und Einkauf liegen im Ort, die Bushaltestelle vor der Tür.

Das vollständige Exposé mit allen Aufnahmen senden wir Ihnen gern zu. Wenn Sie es sich direkt ansehen möchten, sind Besichtigungen kurzfristig möglich.

•Genehmigte Ferienwohnung als abgeschlossene zweite Einheit, gewerblich vermietbar

•Eigener Zugang zur Ferienwohnung über die Treppe im Hausflur

•Erdgeschoss als vollständige Wohnung auf einer Ebene nutzbar, breitere Türen
•Baujahr 2019, massive Bauweise, Satteldach, nicht unterkellert
•Energieeffizienzklasse A+
•Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
•Photovoltaikanlage auf dem Dach mit rund PV 9,6 kWp und Batteriespeicher
•Zwei Wallboxen am Carport
•Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, •Dachflächenfenster mit innenliegendem Sonnenschutz
•Vertikalmarkise außen am Erker, lichtdurchlässig und durchsichtig
•Offener Wohn-, Koch- und Essbereich von rund 55 m² mit Glasfront zum Garten
•Offene Einbauküche mit Halbinsel, Induktionskochfeld und Hochschränken für Backofen und Dampfgarer
•Drehbarer Kaminofen im Wohnbereich, zum Esstisch oder zum Wohnzimmer hin
•Zweiter Kaminofen in der Ferienwohnung
•Landhausdielen-Parkett in heller Eiche, Fliesen in Diele, Bädern und Nebenräumen
•Eichentreppe mit Geländer aus Holz und Edelstahl, indirekte Wandbeleuchtung in der Diele
•Hauptbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und Spiegelschrank mit Lichtleiste
•Zweites Vollbad im Obergeschoss mit Dusche und freistehender Badewanne unter dem Dachfenster
•Separates Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängender Keramik
•Drittes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss in der Ferienwohnung
•Hauptschlafzimmer mit eigener Tür in den Sommergarten
•Sommergarten als Glasanbau mit Glasdach, seitlichen Schiebeelementen und Markise
•Gepflasterte Terrasse, groß genug für Tisch, Liegen und Grill nebeneinander
•Parkähnlich angelegter Garten mit Rasenfläche, Stützmauern und Hochbeeten aus Natursteinmauerwerk
Eingewachsene Bepflanzung aus Sträuchern und Stauden
Hohe, dicht gewachsene Hecken rundum, Garten von außen kaum einzusehen
•Balkon an der Ferienwohnung
•Carport und zwei weitere Stellplätze auf gepflasterter Zufahrt
•Schuppen von rund 8 m² am Carport, großer Dachboden über dem Obergeschoss
•Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
•Ferienwohnung möbliert, Einbauküchen in beiden Einheiten bleiben im Haus

Horumersiel ist ein Ort, in dem man das Auto stehen lassen kann. Wenige Minuten zu Fuß, und Sie sind auf der Flaniermeile, wo die Restaurants, der Bäcker, das Eiscafé und die Hotels nebeneinander liegen. Für den Wocheneinkauf gibt es im Ort einen großen Edeka-Markt. Sonntagmorgen Brötchen holen, abends essen gehen, dazwischen ein Eis am Hafen, das ist hier kein Ausflug, sondern ein Spaziergang.

Dahinter beginnt der Deich. Oben verläuft die Promenade, darunter liegt der Rasenstrand mit seinen Strandkörben, und davor die offene Innenjade, auf der die großen Schiffe nach Wilhelmshaven ziehen. Wer Sand unter den Füßen möchte, geht oder radelt zwei Kilometer weiter nach Schillig, zur zweiten Promenade und zum Sandstrand. Das Wattenmeer vor der Küste ist seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe, und der Deich ist die Laufstrecke, die man nie wieder hergibt, wenn man sie einmal hatte.

Dass das Ganze auch im November funktioniert, liegt am Status des Ortes. Horumersiel ist seit 1985 staatlich anerkanntes Nordseeheilbad, gebadet wird hier seit 1856, entstanden ist der Ort um 1542 als Sielort mit eigenem Hafen. Hotels, Gastronomie und Kurbetrieb sorgen dafür, dass außerhalb der Saison nicht alles schließt, und Kindergarten, Supermarkt und Bushaltestelle sind für die hier, die bleiben.

Was darüber hinausgeht, liegt in erreichbarer Nähe. Grundschule und Oberschule befinden sich in der eigenen Gemeinde in Hohenkirchen, die Gymnasien in Jever, rund 20 Kilometer entfernt. Wilhelmshaven mit dem Anschluss an die A29 erreichen Sie in einer knappen halben Stunde, Oldenburg in knapp einer Stunde. Nach Wangerooge geht es über den Fährhafen Harlesiel, rund 20 Kilometer westlich.

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