Etagenwohnung in Monheim

Eine großzügige Wohnung mit einer interessanten Besonderheit.

Auf den ersten Blick eine modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit rund 134 m² Wohnfläche. Auf den zweiten Blick sind es zwei ursprünglich getrennte Eigentumseinheiten (WE 9 und WE 10), die heute miteinander verbunden sind und gemeinsam genutzt werden.

Genau darin liegt das Besondere dieses Angebots.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Monheim. Das Obergeschoss wurde 2020/2021 neu ausgebaut und modernisiert. Helle Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Balkone schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022. Zwei Kellerabteile, eine Garage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz im Hof ergänzen die Ausstattung.

Heute vermietet – mit einer weiteren Perspektive

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 895 €. Ein bestehender Staffelmietvertrag regelt die weitere Mietentwicklung bis zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.300 € ab 2035.

Für Käufer, die langfristig denken, könnte insbesondere die ursprüngliche Aufteilung in zwei Wohnungen interessant sein.

Eine spätere Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen lässt sich prüfen. Ob und mit welchem Aufwand dies möglich ist, hängt von den baulichen, technischen und rechtlichen Voraussetzungen ab. Auch das bestehende Mietverhältnis ist zu berücksichtigen.

Damit bietet die Immobilie neben ihrer heutigen Nutzung als großzügige, vermietete Wohnung eine zusätzliche Perspektive, die bei einer Kaufentscheidung näher betrachtet werden kann.

Unser Fazit

Ein modernisiertes Wohnungsangebot mit zwei Balkonen, Garage, laufender Vermietung und einer ungewöhnlichen Ausgangssituation: zwei ursprünglich getrennte Einheiten, die heute eine großzügige Wohnung bilden.

Wer eine Immobilie mit langfristiger Perspektive sucht, sollte sich den Grundriss und die Hintergründe der beiden Einheiten genauer ansehen.

Wohnung und Modernisierung

Ca. 134 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss

Fünf Zimmer, darunter drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Zwei Badezimmer und zwei Balkone

Modernisierung und Neuausbau 2020/2021

Moderne Einbauküche aus 2022

Kunststofffenster und Balkontüren aus 2022

Zwei Kellerabteile

Eine Garage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz im Hof

Besonderheiten und Vermietung

Eigentumseinheiten WE 9 und WE 10, derzeit verbunden

Ursprünglich zwei getrennte Wohnungen

Möglichkeit einer späteren Trennung vorbehaltlich Prüfung

Bestehendes Mietverhältnis mit Staffelmietvertrag

Monatliche Kaltmiete derzeit 895 €

Vertragliche Kaltmiete ab 2035: 1.300 € monatlich

Hausgeld für beide Einheiten zusammen laut Wirtschaftsplan 2026: 372 € monatlich

Energieangaben

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 90,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Erdgas, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, gültig bis 13.10.2035.

Weitere Angaben
Internet laut Verfügbarkeitsprüfung: bis zu 1 Gbit/s
Wasserhärte: ca. 11,8 °dH, Härtebereich „mittelhart“
Höhe: ca. 500 m ü. NHN

Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.
Teilweise wurden Grundrisse, Innenräume und Nutzungsideen zur besseren Veranschaulichung digital aufbereitet bzw. möbliert dargestellt. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Bestand, vom aktuellen Ausbauzustand oder von der später zulässigen Nutzung abweichen.

Zentral wohnen in Monheim

Die Wohnung liegt im Zentrum von Monheim, einer Kleinstadt im Landkreis Donau-Ries.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und eine unkomplizierte Alltagsgestaltung.

Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Hier steht weniger die ruhige Randlage im Vordergrund als vielmehr die praktische Erreichbarkeit innerhalb der Stadt.

Monheim liegt zwischen Donauwörth, Nördlingen, Treuchtlingen und Neuburg an der Donau. Über die B2 besteht eine gute regionale Straßenanbindung.

Die landschaftlich reizvolle Monheimer Alb bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Eine zentrale Kleinstadtlage mit gewachsener Infrastruktur, regionaler Anbindung und kurzen Wegen im Alltag.

Interessiert? Lernen Sie die Wohnung näher kennen.

Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Fotos, Grundriss, 3D-Rundgang und weiteren Objektinformationen zur Verfügung.

Insbesondere die ursprüngliche Aufteilung in zwei Einheiten lässt sich anhand der vorhandenen Unterlagen näher betrachten.

Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Immobilienportal. Wir freuen uns auch über Ihre Fragen per Telefon, E-Mail oder WhatsApp.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, werden Besichtigungstermine mit Rücksicht auf die Bewohner individuell vereinbart.

Wichtige Hinweise

Eine spätere Trennung in zwei eigenständige Wohnungen bedarf einer gesonderten baulichen, technischen und rechtlichen Prüfung. Eine entsprechende Genehmigung, wirtschaftliche Vorteilhaftigkeit oder getrennte Veräußerbarkeit wird nicht zugesichert.

Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Digital aufbereitete oder beispielhaft möblierte Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
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