Mehrfamilienhaus in Neuenkirchen

DREI EINHEITEN. EIN STARKES INVESTMENT. VIEL POTENZIAL.
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus solider Substanz, vielseitiger Nutzung und guter Ausstattung. Drei separate Wohneinheiten schaffen beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Modernisierungsstand und vermittelt bereits auf den ersten Blick einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben dem Haus eine moderne, freundliche Ausstrahlung.

Ein besonderes Plus ist der Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Allerdings gab es einen Wasserschaden , der bereits in Abwicklung mit der Versicherung ist. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung – komfortabler geht es kaum.

Objektbeschreibung
Auf insgesamt rund 208 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als klassische Kapitalanlage als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Größen der Einheiten:
Wohnung EG.: 4 Zimmer 99,59 m²
Wohnung DG.: 2 Zimmer 34,51 m²
Wohnung DG.: 4 Zimmer 73,41 m²

Der gepflegte Modernisierungsstand ( Malerarbeiten wären notwendig) reduziert den unmittelbaren Renovierungsaufwand und ermöglicht eine unkomplizierte Weiterentwicklung der Immobilie. Der Vollkeller bietet neben den notwendigen Neben- und Technikräumen reichlich zusätzliche Nutzfläche. Eine weitere Einheit im Souterrain wäre denkbar, mit relativ geringem Aufwand.

Das gesamte Objekt befindet sich momentan im Leerstand und bietet beste Voraussetzungen für eine moderne und zeitgemäße Entwicklung mit einer zu erwartenden Sollmiete von jährlich ca. 24.840 €.

Auch das Thema Parken ist optimal gelöst: Doppelgarage und Carport bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Kurz gesagt: Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, 208 m² Wohnfläche, Vollkeller und hervorragender Stellplatzsituation – solide, gepflegt und mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft.

Die Highlights auf einen Blick
🏠 Dreifamilienhaus
📐 ca. 208 m² Wohnfläche
🧱 Vollkeller 109,24 m²
🚗 Doppelgarage
🚙 Carport
🔨 guter Modernisierungsstand
🏡 3 separate Wohneinheiten
💰 interessant für Kapitalanleger
👨‍👩‍👧‍👦 ideal für Mehrgenerationenwohnen
📈 attraktive Kombination aus Bestand, Nutzung und Wertpotenzial

Ein Haus, drei Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten – eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Perspektive bietet.

Die Immobilie befindet sich in Neuenkirchen in der Lüneburger Heide, einer rund 5.800 Einwohner zählenden Gemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den größeren Städten der Region macht Neuenkirchen zu einem attraktiven Wohnstandort.

Für den täglichen Bedarf ist die Versorgung direkt vor Ort gut gewährleistet. Im Ortskern stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Der EDEKA-Markt an der Visselhöveder Straße ergänzt die örtliche Nahversorgung. EDEKA MEYER

Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. In Neuenkirchen befinden sich eine Grund- und Oberschule sowie mehrere Kindertagesstätten, darunter Tausendfüßler und Pusteblume. Ergänzt wird das Betreuungsangebot durch eine Kita-Außenstelle in Tewel sowie Wald- und Naturgruppen. Grund- und Oberschule Neuenkirchen Kindergarten “Pusteblume” Neuenkirchen

Auch die ärztliche Versorgung und die medizinische Infrastruktur sind im Ort vorhanden. Eine allgemeinmedizinische Praxis sowie eine Apotheke befinden sich zentral in Neuenkirchen. BAG Doreen Kleine Stegemann u. Dr. med. Heino Feldbrügge - Fachärzte für Allgemeinmedizin Bären-Apotheke

Ein weiterer großer Standortvorteil ist die Landschaft der Lüneburger Heide direkt vor der Haustür. Ausgedehnte Heideflächen, Wälder, Feldwege und Radwege bieten hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Spaziergänge. Neuenkirchen ist zudem für seine Heidschnuckenherde und den Schäferhof bekannt.

Verkehrstechnisch liegt Neuenkirchen günstig zwischen Hamburg, Hannover und Bremen. Die umliegenden Städte wie Soltau, Schneverdingen und Walsrode sind gut erreichbar; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Schneverdingen.

Lage-Highlights
🌿 Mitten in der Lüneburger Heide
🛒 Gute Nahversorgung im Ort
🩺 Arzt und Apotheke vor Ort
🏫 Grund- und Oberschule in Neuenkirchen
🧸 Mehrere Kindertagesstätten
🚗 Gute Anbindung an Soltau, Schneverdingen & Walsrode
🚆 Bahnhof Schneverdingen in der näheren Umgebung
🚴 Hervorragendes Rad- und Wanderwegenetz
🌳 Wald, Heide und Natur direkt vor der Haustür
🏙️ Günstige Lage zwischen Hamburg, Hannover und Bremen

Kurz gesagt: die Lage des Hauses verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer erstaunlich guten Infrastruktur – mitten in der Heide und trotzdem bestens angebunden.