Doppelhaushälfte in Warthausen

Der erste Eindruck dieses Hauses vermittelt Großzügigkeit und Helligkeit, die sich durch die Räume zieht. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste freundlich und gibt den Blick in das Herz des Hauses frei. Die zuletzt 2025 abgeschlossene Modernisierung verbindet die solide Substanz aus dem Baujahr 1978 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich das kommunikative Zentrum. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Zugang zum Balkon und weiter in den Garten den Wohnraum nach draußen erweitert. Die angrenzende Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer auf drei Etagen. Vier eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, zwei weitere als Büro, Homeoffice oder kreative Arbeitsräume. Zwei modernisierte Bäder ergänzen das Raumangebot.
Das ca. 399 m² große Grundstück bietet Platz für Garten und Freizeit, ohne pflegeintensiv zu sein. Eine zentrale Ölheizung sorgt für Wärme. Ein helles, vielseitiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnideen.

• offener Wohn- und Essbereich


• sehr großes Wohnzimmer


• großer heller Flurbereich


• kleine extra Garderobe


• kleines Büro im Erdgeschoss


• zwei weitere Büros im Obergeschoss und ausgebautem Keller


• Haus komplett in 2024/2025 modernisiert


• Gäste WC im Erdgeschoss


• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne


• weiteres WC im Obergeschoss


• Vorgarten mit Gestaltungsmöglichkeiten


• rückseitig kleiner Garten mit zusätzlicher Pergola


• Garage und Stellplatz

Der Warthauser Ortsteil Birkenhard befindet sich in angenehm ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Biberach an der Riß. Besonders für Familien bietet die Lage kurze Wege: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Birkenhard, weitere Betreuungs- und Bildungsangebote sind in Warthausen und Biberach vorhanden. Biberach verfügt über ein breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen aller Schulformen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Stadtbuslinie 2 verbindet Birkenhard über Warthausen direkt mit dem ZOB und Bahnhof Biberach, und das in nur 15-20 Minuten. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätze und das vielfältige Angebot der Biberacher Innenstadt schnell erreichbar.

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