Etagenwohnung in Bebra

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Bebra entsteht in der Auestraße 16a ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit sechs modernen Wohneinheiten. Das Neubauprojekt wird im EH-40-Standard errichtet und vereint zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen technischen Ausstattung.

Das Gebäude ist barrierearm und komfortabel konzipiert. Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft entsteht.

Alle Wohnungen überzeugen durch helle, offen gestaltete Wohnbereiche, gut proportionierte Räume und praktische Grundrisslösungen. Den Erdgeschosswohnungen steht zudem ein eigener Gartenanteil zur Verfügung. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Design-Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen, modern geflieste Badezimmer, dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 89 m² Wohnfläche und einen Gartenanteil mit ca. 240m². Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet den zentralen Wohnbereich und führt unmittelbar auf die Terrasse sowie in den zugehörigen Gartenanteil. Das Schlafzimmer wird durch eine direkt angrenzende Ankleide ergänzt. Ein separates Büro, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 11,5 kWh/(m²·a). Für die Wärmeversorgung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Ergänzend sind eine dezentrale Lüftungsanlage, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine entsprechend dem EH-40-Standard ausgeführte Gebäudehülle vorgesehen.

Das Grundstück wird ansprechend gestaltet und umfasst neben Grünflächen überdachte Stellplätze sowie zusätzliche Außenstellplätze. Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Haustechnik und das angenehm ruhige Wohnumfeld schaffen ein überzeugendes Gesamtangebot für unterschiedliche Wohn- und Anlagebedürfnisse.

• Effizienzhaus 40 (EH40)


• Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher


• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster


• Elektrische Rollläden


• Fußbodenheizung


• Personenaufzug


• Balkone bzw. Terrassen mit Südost-Ausrichtung


• Private Gartenanteile bei den Erdgeschosswohnungen


• Vinyl-Designboden in Holzoptik


• Moderne Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen


• Glasfaseranschluss mit CAT-7-Verkabelung


• Überdachte Stellplätze, sowie Außenstellplätze


• Überdachte Fahrrad- und Mülltonnenstellplätze


• Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung


• Waschküche mit Waschmaschinenanschluss je Wohnung

Die Stadt Bebra im Landkreis Hersfeld-Rotenburg zählt rund 13.000 Einwohner und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Als bedeutender Bahnknotenpunkt Nordhessens verfügt Bebra über regelmäßige Regionalverbindungen sowie einzelne Fernverkehrshalte. Über die Bundesstraße B27 besteht über Bad Hersfeld eine gute Anbindung an die Autobahn A4, über die unter anderem Eisenach und Kassel sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar sind.

Das Neubauprojekt entsteht in der Auestraße 16a in einer gewachsenen und etablierten Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Direkt gegenüber befinden sich die Beruflichen Schulen Bebra – das berufliche Schulzentrum des Landkreises Hersfeld-Rotenburg mit Berufsschule, Beruflichem Gymnasium, Fachoberschule und weiteren Bildungsangeboten. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie über zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Bebra einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein aktives Vereinsleben, vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie attraktive Rad- und Wanderwege entlang der Fulda und durch das Solztal prägen das Stadtbild und die Region. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer umfassenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.