Einfamilienhaus freistehend in Altrich

Freistehendes Einfamilienhaus | ca. 127 m² Wohnfläche | 667 m² Grundstück | Garage | Altrich bei Wittlich

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Altrich bei Wittlich bietet auf einem ca. 667 m² großen Grundstück ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause mit viel Platz auf einer Wohnebene sowie umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt laut digitalem Giraffe-Aufmaß rund 127 m². Die Aufteilung ist angenehm und praktisch: Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Esszimmer, Küche, modernisiertes Badezimmer, Gäste-WC und Flurbereich befinden sich auf einer Ebene.

Besonders schön ist die Verbindung zwischen Wohnzimmer und Esszimmer. Vom Essbereich führt eine Tür direkt auf die großzügige Terrasse mit Markise. Von dort gelangt man über wenige Stufen in den gepflegten und schön eingewachsenen Garten.

Der Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Hobby. Zwei Wasserspeicher bzw. Zisternen mit Pumpentechnik unterstützen die Gartenbewässerung. Zusätzlich befindet sich ein Gartenhaus auf dem Grundstück.

Das Haus verfügt über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor. Auf der Gartenseite der Garage befindet sich bereits eine Außentür. Mit der Ergänzung einer kleinen Treppe mit etwa fünf Stufen könnte hier ein direkter Zugang von der Garage in den Garten hergestellt werden.

Auch die Nebenflächen sind außergewöhnlich großzügig. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei Kellerräume wurden in der Vergangenheit wohnraumähnlich als Jugend-, Schlaf-, Aufenthalts- bzw. Hobbyräume genutzt. Ergänzt werden diese durch weitere Hobby-, Vorrats-, Wasch- und Technikbereiche sowie einen Heizungsraum.

Zusätzlich ist der Keller über einen separaten Außenzugang erreichbar, der durch einen massiven Stahl-/Metallrollladen gegen unbefugten Zutritt gesichert ist.

Ein weiteres großes Platzangebot bietet der Dachboden mit einer Grundfläche von über 130 m². Die oberste Geschossdecke ist vollständig gedämmt. Zusätzlich ist die Wetterseite des Dachbereichs gedämmt. Die gegenüberliegende Dachseite bietet noch weiteres energetisches Verbesserungspotenzial.

Das Haus verbindet damit komfortables Wohnen auf einer Ebene mit außergewöhnlich viel Nutz-, Lager- und Hobbyfläche.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus

• ca. 127 m² Wohnfläche laut aktuellem Giraffe-Aufmaß

• ca. 667 m² Grundstück

• Drei Schlafzimmer auf einer Wohnebene

• Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Esszimmer

• Direkter Zugang vom Esszimmer zur Terrasse

• Terrasse mit Markise

• Einbauküche verbleibt im Haus

• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

• Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper

• Separates Gäste-WC

• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer und Flur

• Übrige Räume über Heizkörper beheizt

• RIKA Pelletkaminofen „Rio“, 8 kW

• Flüssiggas-Zentralheizung

• Viessmann Gasheizung, Baujahr ca. 2001

• Unterirdischer Flüssiggastank, Baujahr 1999, ca. 4.850 Liter

• Regelmäßige Prüfungen des Flüssiggastanks dokumentiert

• Zweifach verglaste Fenster

• Rollläden

• Satellitenanlage

• Vollständig unterkellert

• Zwei Kellerräume wurden wohnraumähnlich genutzt

• Weitere Hobby-, Vorrats-, Wasch- und Technikräume

• Separater Kelleraußenzugang

• Kelleraußenzugang mit massivem Sicherheitsrollladen

• Sehr großer Dachboden mit über 130 m² Grundfläche

• Oberste Geschossdecke vollständig gedämmt

• Wetterseite des Dachbereichs zusätzlich gedämmt

• Einzelgarage

• Elektrisches Sektionaltor

• Außentür von der Garage in Richtung Garten

• Direkter Gartenzugang von der Garage mit Ergänzung weniger Stufen herstellbar

• Mehrere Stellmöglichkeiten auf der eigenen Einfahrt

• Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld

• Großzügiger, eingewachsener Garten

• Zwei Zisternen/Wasserspeicher mit Pumpentechnik

• Gartenhaus

• Schnelle Internetversorgung nach örtlicher Verfügbarkeit

Lage

Die Immobilie befindet sich in Altrich bei Wittlich, einer ruhigen und landschaftlich schönen Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich.

Altrich liegt nur wenige Kilometer von Wittlich entfernt und verbindet damit die Ruhe und Wohnqualität einer gewachsenen Ortsgemeinde mit den kurzen Wegen zur Kreisstadt. In Wittlich stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Die Autobahnanschlüsse rund um Wittlich sowie der Bahnhof Wittlich-Wengerohr sind schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Trier, Bitburg, Koblenz und in die umliegende Region.

Gleichzeitig liegt Altrich in einer landschaftlich reizvollen Gegend zwischen Mosel und Eifel. Die Mosel mit ihren bekannten Weinorten und Ausflugszielen ist schnell erreichbar. Auch für Radfahrer, Wanderer und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.

Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und gewachsene Wohnbebauung geprägt. Der großzügige Garten des Hauses unterstützt zusätzlich den ruhigen und familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Altrich bei Wittlich eignet sich damit ideal für Käufer, die naturnah und ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf kurze Wege nach Wittlich, eine gute Verkehrsanbindung und eine attraktive Lage zwischen Mosel und Eifel legen.

PROVISION:
Die Käuferprovision beträgt 2,97 % inkl. MwSt.** des beurkundeten Kaufpreises.

Hinweis zu den Bildern:

Ein Teil der Objektbilder wurde mithilfe von KI digital bearbeitet. Hierbei wurden einzelne Räume teilweise digital leergeräumt und zusätzlich beispielhaft neu möbliert bzw. modern gestaltet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen und Renovierungsmöglichkeiten und zeigen nicht in jedem Fall den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Entsprechend bearbeitete Bilder werden als KI-Bearbeitung bzw. Visualisierung gekennzeichnet.

Hinweis zu den Flächen- und Objektangaben:

Die angegebene Wohnfläche von ca. 127 m² basiert auf einem aktuellen digitalen 3D-Aufmaß des Gebäudes unter Berücksichtigung der anteilig anzurechnenden Außenfläche.

Ältere amtliche Unterlagen enthalten teilweise abweichende Flächenangaben. Für die aktuelle Vermarktung wird das neu erstellte Aufmaß zugrunde gelegt.

Die großzügigen Keller- und Dachflächen sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, Nutzflächen und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Zwei Kellerräume wurden in der Vergangenheit wohnraumähnlich als Jugend-, Schlaf-, Aufenthalts- bzw. Hobbyräume genutzt. Eine baurechtliche Genehmigung dieser Räume als Wohnfläche wird hiermit nicht zugesichert.

Der großzügige Dachboden verfügt über mehr als 130 m² Grundfläche und bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Energieangaben:

Bedarfsausweis vorhanden.

Endenergiebedarf: 217,18 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: G

Wesentliche Energieträger: Flüssiggas und Holzpellets

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1980

Energieausweis gültig bis: 07.10.2036

Die Flüssiggas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Der unterirdische Flüssiggastank stammt aus dem Jahr 1999 und verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 4.850 Litern. Die wiederkehrenden Prüfungen sind dokumentiert.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen, dem aktuellen Aufmaß sowie den Erkenntnissen aus der Objektaufnahme vor Ort.

Da die Objektangaben teilweise auf Angaben und Unterlagen Dritter beruhen, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt einen bestehenden Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses nicht. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.