Haus in Wethau (Mertendorf)

Es gibt Orte, die man nicht sucht – man findet sie.

Über eine abgeschirmte Privatstraße erreichen Sie ein Anwesen, das in der Region seinesgleichen sucht: rund sieben Hektar zusammenhängendes, vollständig eingefriedetes Eigenland mit eigenem See, eigenem Laubwald, Pferdewiesen und einem Wohnhaus, das Raum für zwei Haushalte bietet.
Kein Nachbar sieht herein – das Grundstück ist von keiner Seite einsehbar.

⌂ Das Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde 1996 auf dem bestehenden Keller neu aufgebaut und bietet rund 200 m² Wohnfläche in zwei Einheiten, getrennt durch Wohnungsabschlusstüren.
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, einen eigenen Gästebereich oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zwei Küchen (2026 neu Küche im EG) und drei Vollbäder (2025 erneuert) stehen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss öffnet sich zur großen Terrasse, das Obergeschoss zum Balkon. Rund die Hälfte des Hauses ist unterkellert.

∩ Pferdehaltung & Fahrsport
Liebevolle Handwerkskunst in jedem Detail: Jede der vier Pferdeboxen ist mit individuellen Verzierungselementen versehen – ein wunderschönes Unikat mit ganz eigenem Charme.
Der Stall ist für vier Pferde ausgelegt: Boxen aus Tropenholz mit Tränke, Futternapf, Bodenentwässerung und eigenem Außenfenster.

Reitsportkomfort auf hohem Niveau:
Ein moderner Pferdewaschplatz sowie ein Pferdesolarium mit elektrisch höhenverstellbarer Höhensonne und automatischer Dachbe- und -entlüftung bieten optimale Bedingungen für die Pflege.
Ein direkt angrenzendes Futterlager sorgt für kurze Wege im Alltag.
Zudem stehen großzügige Stellflächen für bis zu vier Kutschen zur Verfügung.
Direkt am Hof schließen sich zwei vollständig eingezäunte Pferdewiesen mit rund 4.500 m² und 5.000 m² Fläche an.

≈ See, Wald & Gärten
Idylle am eigenen Wasser: Ein ca. 8.000 m² großer, geschützter See steht Ihnen exklusiv zur Verfügung. Ausgestattet mit Bootssteg und Angelplatz lässt sich hier ungestörte Ruhe genießen – ergänzt durch einen hervorragenden Fischbestand mit rund 100 kg Jahresertrag (lt. Eigentümer).

≈ Ufer:
Wellness, Weite und botanische Vielfalt: Von der Saunabank direkt ins kühle Nass – die uneinsehbare Freiluftsauna und der voll ausgestattete Ferienbungalow mit Seeterrasse schaffen Urlaubsgefühl auf dem eigenen Grundstück. Umrahmt von ca. 4 Hektar eigenem Laubwald genießen Sie vollkommene Privatsphäre. Die parkähnliche Gartenlandschaft beeindruckt durch ihre Vielfalt: Ein Japangarten mit winterfestem Koi-Teich, ein Kakteengarten mit Gewächshaus sowie idyllische Rosen- und Beetanlagen machen dieses Refugium komplett.

○ Raum für Gäste und Ideen
Mehr als nur Wohnen – Raum für Begegnungen und Perspektiven:
Vom geselligen Beisammensein im Gastraum mit Tresen (ca. 30 Plätze) und gemütlichem Weinzimmer bis hin zu Events, Reitsport-Veranstaltungen oder Seminaren: Die Infrastruktur samt Wirtschaftsräumen, Küche, Dusche und beheizter Doppelgarage (ca. 8 × 8 m) lässt keine Wünsche offen. Das ca. 1.000 m² große Baufenster bietet zudem beste Voraussetzungen für eine weitere bauliche Entfaltung (gewerblich oder touristisch, nach jeweiliger Genehmigung).

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AUSSTATTUNGS-STECKBRIEF
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Wohnen & Ambiente
◈ Wohnkonzept: Ca. 239 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar als 2 getrennte Einheiten
◈ Sanierung: Küchen (2026) und Vollbäder (2025) frisch erneuert
◈ Ausstattung: Gehobenes Niveau mit Parkett-, Stein- und Fliesenböden

Reitanlage & Areal
◈ Pferdebereich: Stalltrakt mit 4 Tropenholzboxen, Solarium, Waschplatz, Futterlager & Raum für 4 Kutschen
◈ Weideland: Ca. 9.500 m² eingezäunte Koppeln direkt am Hof
◈ Grundstück: Ca. 70.000 m² uneinsehbare Gesamtfläche mit ca. 1.500 m Hundezaun und 3 Zufahrten

Lifestyle & Erholung
◈ See & Saunawelt: Ca. 8.000 m² Badesee mit Steg, Fischbesatz und Freiluftsauna
◈ Gäste-Bungalow: Eigenes Haus am See mit Küche, Wannenbad und Seeterrasse
◈ Gartenkunst: Themenwelten (Japangarten mit Koi-Becken, Kakteengarten mit Gewächshaus)

Gastro & Erweiterung
◈ Event-Bereich: Gastraum für ca. 30 Personen mit Tresen, Weinzimmer, HWR-Küche & Gäste-WC
◈ Garagen & Stellplätze: Beheizte Großgarage (ca. 8 × 8 m) + 10 Pkw-Stellplätze
◈ Zukunft: Ca. 1.000 m² Baufenster & vollbiologische Kläranlage (2025, 40 J. Betriebserlaubnis)

Ein Anwesen, das man nicht nur besichtigen, sondern erleben muss.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihren neuen Lebensraum vor Ort zu entdecken.

Raum für Werte. Raum für Zukunft. Ihr Schlüssel zu neuen Möglichkeiten.
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