Etagenwohnung in Leipzig (Gohlis-Süd)

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Massivbaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 nach Denkmalauflagen saniert und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer gefragten Wohnlage in Leipzig-Gohlis.

Die Wohnung verfügt über ca. 62,50 m² Wohnfläche und bietet eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, ein Badezimmer mit Badewanne und beleuchtetem Spiegelschrank sowie eine Gasheizung.

Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick über die umliegenden Dächer. Er erweitert den Wohnkomfort und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Ergänzend steht ein Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung.
Das Haus präsentiert sich ruhig und gepflegt. Auch die Eigentümergemeinschaft macht nach aktuellem Eindruck einen angenehmen und geordneten Eindruck, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein wichtiger Pluspunkt ist.

Die Lage überzeugt durch die Verbindung aus urbanem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Grünflächen. Parkanlagen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und ergänzen die Wohnqualität in Gohlis-Süd.

Der Miteigentumsanteil beträgt 535 / 10.000. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und ist daher von der Energieausweispflicht befreit.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine bezugsfreie Wohnung mit Altbaucharakter suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel vermietbare Einheit in gefragter Leipziger Lage erwerben möchten.

Eckdaten
– Etagenwohnung, 2. Etage, Massivbau
– Baujahr 1900, saniert 1995 nach Denkmalauflagen
– 62,50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
– Miteigentumsanteil: 535 / 10.000
– Grundstücksfläche: 675 m²
– Objektzustand: gepflegt

Nutzung & Vermietung
– Bezugsfrei, nicht vermietet
– Sofortige Eigennutzung möglich
– Keine laufende Mietbindung

Energieausweis
– Objekt ist von der Energieausweispflicht befreit

Badezimmer
– Badewanne vorhanden
– Spiegelschrank mit Beleuchtung

Böden
– Fliesen und Laminat

Heizung
– Gasheizung

Außenbereich
– Balkon vorhanden

Extras
– Abstellraum im Treppenhaus vorhanden

Wirtschaftliche Eckdaten
– Monatliches Hausgeld: 217 €
– Davon umlegbar: 141 € pro Monat
– Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 33 € pro Monat
– Stand Wirtschaftsplan 2027
– Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft insgesamt: 47.522,98 €
– Anteil an der Erhaltungsrücklage: 3.166,22 €
– Jahresabrechnung 2025

Makrolage:
Gohlis-Süd liegt im nördlichen Stadtgebiet Leipzigs und zählt zu den etablierten Wohnvierteln der Stadt. Gründerzeitliche Straßenzüge prägen das Erscheinungsbild des Stadtteils.

Mikrolage:
Die Lage befindet sich in einem ruhigen, wohnlich geprägten Bereich von Gohlis-Süd. Das direkte Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt und eignet sich gut für Paare, die städtisches Wohnen ohne übermäßige Verkehrsbelastung suchen.

Infrastruktur & Versorgung:
Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien – sind im Stadtteil vorhanden. Medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken ist in der näheren Umgebung gegeben. Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich im Stadtteil.

Verkehrsanbindung:
Gohlis-Süd ist an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Über die umliegenden Hauptstraßen besteht Anschluss an das städtische Straßennetz und damit an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.

Freizeit & Lebensqualität:
Der Stadtteil verfügt über Grünflächen und Parkanlagen in der näheren Umgebung. Das gastronomische Angebot in Gohlis-Süd umfasst Cafés und Restaurants, die das Alltagsleben für Paare angenehm ergänzen.

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**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
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