Wohn-Grundstück in Gangkofen

Weite, Ruhe und Raum für eigene Ideen: Dieses außergewöhnliche Anwesen in idyllischer Ortsrandlage vereint zwei Häuser auf einem rund 4.575 m² großen Grundstück und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.

Die beiden Gebäude stammen aus dem Altbestand und sind umfassend sanierungsbedürftig. Gerade darin liegt ihr Reiz: Hier entsteht kein Wohnen von der Stange, sondern ein Zuhause, das nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann – vom Grundriss bis zur Materialwahl.

Ein entscheidender Vorteil ist, dass die Planungsphase bereits abgeschlossen ist. Für die Neugestaltung liegen eine ausgearbeitete Planung und eine Baugenehmigung vor. Vorgesehen sind zwei separate Wohneinheiten mit einer Geschossfläche von insgesamt ca. 350 m². Das Konzept eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Käufer sparen sich damit den oft langwierigen Genehmigungsprozess und können ihr Vorhaben ohne Verzögerung angehen.

Das eigentliche Herzstück des Anwesens ist sein weitläufiges Grundstück. Es bietet Platz für großzügige Garten- und Terrassenflächen, einen eigenen Nutzgarten, Spiel- und Freizeitbereiche oder eine naturnahe Gestaltung mit Streuobstwiese. Auch die Haltung von Pferden oder anderen Tieren ist – vorbehaltlich der rechtlichen und örtlichen Voraussetzungen – grundsätzlich denkbar. Die Ortsrandlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, freie Blicke in die Natur und ein Lebensgefühl, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist.

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die großzügige Freiflächen, eine ruhige und naturnahe Lage sowie echte Gestaltungsfreiheit suchen. Mit genehmigter Planung bildet es die ideale Ausgangsbasis, um einen außergewöhnlichen Wohn- und Lebensort ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Gebäude im Altbestand

Entwurfspläne zur Gebäudesanierung

Vermietete Dachflächen zur Anbringung von einer PV-Anlage

Das Anwesen befindet sich in Geiselberg, einem ländlich geprägten Ortsteil des Marktes Gangkofen im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Lage abseits des Durchgangsverkehrs, umgeben von Wiesen, Feldern und Waldflächen des Niederbayerischen Hügellandes, bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Der Hauptort Gangkofen liegt rund 6 km entfernt und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Arztpraxen und einer Apotheke. Für Familien stehen Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot finden sich in Vilsbiburg und Eggenfelden. Ein Freibad, die Volkshochschule und zahlreiche Vereine ergänzen das Angebot.

Die Bundesstraße B 388 verbindet Gangkofen mit Vilsbiburg im Westen sowie Eggenfelden und Pfarrkirchen im Osten. Über das regionale Straßennetz sind die Autobahnen A 94 und A 92 erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen zu den Wirtschaftsstandorten Landshut, Dingolfing und Mühldorf sowie in den Großraum München. Die Bahnhöfe in Vilsbiburg und Neumarkt-Sankt Veit bieten Anschluss an die Bahnstrecke Landshut–Mühldorf.

Rad- und Wanderwege durch die umliegende Hügellandschaft laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein.

Geiselberg eignet sich damit besonders für Käufer, die ruhiges, naturnahes Wohnen in Ortsrandlage schätzen und zugleich die Infrastruktur von Gangkofen und Vilsbiburg sowie eine gute regionale Anbindung nutzen möchten.

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