Wohnung in Straubing

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Straubing überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und attraktive Außenflächen. Mit ca. 94,87 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie einen separaten Essbereich. Der geräumige Flur mit Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone in Süd- und Westausrichtung, die angenehme Rückzugsorte im Freien schaffen. Vom Südbalkon führt eine Treppe direkt in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Markisen sorgen auf den Balkonen für zusätzlichen Sonnenschutz.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten und mit Geräten von Bosch und Viva ausgestattet. Im Jahr 2026 wurde eine Split-Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion neu installiert. Ergänzt wird die Gas-Zentralheizung durch einen Kachelofen. Eine Balkon-Photovoltaikanlage mit 800 Watt ermöglicht zudem die dezentrale Stromerzeugung.

Die Fenster stammen aus dem Jahr 2009. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnvorstellungen. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot.

Eine Garage kann optional für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Darüber hinaus stehen gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei Balkonen, Gartenzugang und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in Straubing.

• Ca. 94,87 m² Wohnfläche


• 3,5 Zimmer


• 2 Schlafzimmer


• Lage im Hochparterre


• Großzügiger Wohnbereich mit separatem Essbereich


• Badezimmer mit Dusche und Badewanne


• Zwei Balkone in Süd- und Westausrichtung
  -Direkter Treppenzugang vom Südbalkon zum Gemeinschaftsgarten
  -Markisen an den Balkonen


• Einbauküche aus dem Jahr 2015, im Kaufpreis enthalten


• Küchengeräte von Bosch und Viva


• Split-Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion, 2026 neu installiert


• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016


• Zusätzlicher Kachelofen


• Balkon-Photovoltaikanlage mit 800 Watt


• Fenster aus dem Jahr 2009


• Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl


• Geräumiger Flur mit Einbauschrank


• Eigenes Kellerabteil


• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Trockenraum


• Gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten


• Gepflegter Gesamtzustand

Die Wohnung befindet sich in Straubing, einer traditionsreichen Stadt im niederbayerischen Raum, die urbanes Leben mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Das Wohnumfeld bietet eine alltagstaugliche Kombination aus Wohnqualität, Versorgungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Dienstleister und weitere Geschäfte sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Ebenso verfügt Straubing über ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Damit bietet der Standort gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Innenstadt zeichnet sich durch ihre historische Architektur, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote aus. Ergänzt wird das städtische Angebot durch Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und Naherholungsbereiche, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Auch verkehrstechnisch ist Straubing gut angebunden. Neben dem öffentlichen Nahverkehr ermöglichen die regionalen Straßenverbindungen eine Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorte. Der Bahnhof bietet zusätzliche Verbindungen im regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Straubing ist zudem ein bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Forschungsstandort in Niederbayern. Die Kombination aus einer umfassenden Versorgung, vielfältigen Freizeitangeboten und einem gewachsenen Stadtbild macht die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Immobilienkäufer interessant.

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

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