Gastgewerbe in Stuttgart (Vaihingen-Mitte)

Objektnr: 1073087

Dieser voll kernsanierte Hotel- und Wohnkomplex befindet sich in bester Zentrumslage von Stuttgart-Vaihingen. Das Objekt wird vollständig bezugsfrei übergeben und eröffnet Investoren maximale Handlungsfreiheit: Neben der Fortführung als Serviced-Apartment-Haus oder Hotel besteht die attraktive Option zur Umnutzung in klassischen Wohnraum, um die hohe Nachfrage nach Miet- oder Studenteninfrastruktur im direkten Umfeld der Universität Stuttgart optimal zu bedienen.

Das im Ursprung 1935 erbaute Gebäude wurde 2019/2020 aufwendig auf Neubaustandard kernsaniert. Auf ca. 1.106 m² Wohnfläche verteilen sich 27 voll ausgestattete, moderne Apartments – von kompakten Einheiten ab ca. 23 m² bis hin zur großzügigen Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 157 m². Die möblierten Einheiten überzeugen mit hochwertigen Einbauküchen, modernen Bädern, schallisolierten Fenstern, erhöhten Schallschutzanforderungen an Wänden und Decken sowie teilweise eigenen Balkonen. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gastronomie- und Caféfläche mit ca. 146 m² inklusive Terrassenbereichen und umfangreichen Toiletten, Lager- sowie Funktionsräumen im Untergeschoss. Ein barrierefreier Otis-Personenaufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss, während 11 PKW-Stellplätze den Komfort abrunden.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf modernstem Stand: Eine elektrisch betriebene Luft-Wärmepumpe übernimmt energieeffizient das Beheizen und Kühlen des Gebäudes, ergänzt durch eine neue Gastherme zur Warmwasserbereitung sowie die Dezentrale Wohnraumlüftung mit Laibungsabschluss, welches für eine durchgehende Belüftung der Räumlichkeiten sorgt.

Videotürsprechanlage vorhanden. Sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, die Beleuchtung konsequent in LED ausgeführt, die zum Teil zentral steuerbar ist und zum Teil über Bewegungsmelder geschaltet werden. Elektrosystem KNX. und eine flächendeckende Brandmeldeanlage installiert. Ein digitales, zentral zu steuernde Salto-Schließanlage- per App, flächendeckendes WLAN mit Glasfaser sowie ein Serverraum mit Fernwartung garantieren ein zeitgemäßes, passgenaues Betriebskonzept.

Die Micro-Lage direkt gegenüber dem Einkaufszentrum Schwabengalerie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sportanlagen (u.a. Freibad und Hallenbad) in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: S-Bahnen erreichen den Unicampus in ca. 4 Minuten und die Stadtbahn U1 bringt Bewohner in ca. 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Über die A8 und A81 sind zudem der Flughafen Stuttgart, die Messe sowie Großarbeitgeber wie das Daimler-Werk in Sindelfingen in wenigen Autominuten erreichbar. Dieses Anwesen vereint Bausubstanz auf Neubaustandard, modernste Technik und nachhaltige Ertragspotenziale in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

• Bezugsfreie Übergabe & sofortige Flexibilität: Objekt steht dem Erwerber umgehend für die eigene Betriebsführung, Neuvermietung oder Konzeptanpassung zur Verfügung


• Potenzial zur Umnutzung: Optionale Transformation / Umnutzung zu reinem Wohnraum oder klassischem Wohn- und Geschäftshaus.


• Vollständige Kernsanierung (2019/2020): Ursprungsbaujahr 1935, auf neuwertigen Stand gebracht mit 27 Einheiten (ca. 23 m² bis 157 m²) und Gastronomie.


• Moderne & zukunftssichere Technik: Eff. Luft-Wärmepumpe (Heizen/Kühlen),LED-Beleuchtung, KNX System, zentrale Lichtsteuerung, App-Schließsystem.


• Top-Infrastruktur in Stuttgart-Vaihingen: Zentrale Lage gegenüber der Schwabengalerie mit hervorragender Anbindung an ÖPNV, Autobahn, Flughafen und Universität.

Lage: Zentrale Bestlage im Herzen von Stuttgart-Vaihingen
Nahversorgung: Einkaufszentrum Schwabengalerie, Supermarkt, Ärzte und vielfältige Gastronomie
Bildung und Betreuung: Nahegelegene Kindergärten, Schulen und die unmittelbare Nähe zur Universität Stuttgart
Anbindung: Stadt- und S-Bahn sowie Busse in kurzer Fußreichweite; A8/A81 & Flughafen Stuttgart

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