Wohnung in Kirchardt

🏠 Moderne Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und großzügigem Raumangebot

Diese Maisonettewohnung, die hochwertig saniert wurde, liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt. Sie beeindruckt mit einem großzügigen Wohnkonzept, moderner Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen.
Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend saniert und ist seitdem in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 99,39 m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel kombinieren möchten.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und den unverkennbaren Maisonette-Charakter der Immobilie betont.
Die zweite Wohnebene bietet ein offenes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet, verfügt über ein Fenster, eine großzügige begehbare Dusche sowie einen Waschtischunterschrank und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild und überzeugen durch Langlebigkeit und pflegeleichte Eigenschaften.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2025, die zusammen mit moderner Gebäudetechnik ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht.

Optional kann ein Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden und rundet das attraktive Gesamtangebot ideal ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

✨ Fazit:

Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung kombiniert großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik mit einer attraktiven Lage in Kirchardt.
Eine hervorragende Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf modernen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität legen.

🏠 Sanierte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss
📐 Ca. 99,39 m² Wohnfläche
🛏️ 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🏡 Vollständig ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Wohnebene
🍽️ Einbauküche bereits vorhanden
🛁 Modernes Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Waschtischunterschrank
🧱 Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2025)
✨ Umfassende Sanierung im Jahr 2025
🚗 Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum optional für 15.000 € erhältlich
🏢 Aktuell vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

🏡 Kirchardt – Wohnen in einer familienfreundlichen und bestens angebundenen Umgebung

In 74912 Kirchardt liegt diese Immobilie, in einer gefragten Gemeinde des Landkreises Heilbronn. Kirchardt bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region, ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders ansprechend.

Die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm und der Metropolregion Rhein-Neckar. Auch viele bekannte Arbeitgeber der Region sind bequem erreichbar.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort

Grundschule in Kirchardt

Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Anbindung durch Bus und Bahn in die umliegenden Städte

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter in Kirchardt und den Nachbarorten

Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten

Ärzte, Apotheken und Banken in der Nähe

Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region gehört zu den wirtschaftsstärksten in Nordbaden:

Schnelle Erreichbarkeit der Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche mittelständische Industrie- und Handwerksbetriebe

SAP in Walldorf und Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar gut zugänglich

Hervorragende Anbindung über die Autobahn A6

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
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