Zinshaus / Renditenobjekt in Kirchardt

🏠 Großzügige Maisonettewohnung mit modernem Wohnkomfort und ausgebautem Dachgeschoss

Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung sowie einem großzügigen Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie bezugsfertigen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 99,39 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit höherem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander kombinieren möchten.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird und der Immobilie ihren charakteristischen Maisonette-Stil verleiht.
Die zweite Wohnebene sorgt für ein offenes, großzügiges Raumgefühl und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.

Die vorhandene Einbauküche gehört bereits zur Wohnung und integriert sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, einer großzügigen begehbaren Dusche sowie einem hochwertigen Waschtischunterschrank und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen eine moderne Optik und überzeugen gleichzeitig durch ihre pflegeleichten sowie langlebigen Eigenschaften.
Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die gemeinsam mit moderner Gebäudetechnik für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten sorgt.

Optional kann ein Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden und ergänzt das attraktive Gesamtangebot optimal.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen als komfortables Eigenheim sowie als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

✨ Fazit:

Diese modern sanierte Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einer attraktiven Lage in Kirchardt.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die modernen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität zu schätzen wissen.

🏠 Sanierte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss
📐 Ca. 99,39 m² Wohnfläche
🛏️ 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🏡 Vollständig ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Wohnebene
🍽️ Einbauküche bereits vorhanden
🛁 Modernes Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Waschtischunterschrank
🧱 Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2025)
✨ Umfassende Sanierung im Jahr 2025
🚗 Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum optional für 15.000 € erhältlich
🏢 Aktuell vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

🏡 Leben in Kirchardt: Familienfreundlich und bestens angebunden

In 74912 Kirchardt, einer geschätzten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, ist die Immobilie zu finden. Kirchardt bietet eine ruhige Wohnumgebung, die ideal für Familien ist, und punktet zudem mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur.
Die Mischung aus Wohnen in der Nähe der Natur und kurzen Wegen zu wirtschaftlich starken Städten der Region macht den Standort sowohl für Eigentümer als auch Investoren besonders interessant.

Dank der nahen Lage zur Autobahn A6 sind Städte wie Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Viele bekannte Arbeitgeber in der Region sind ebenfalls bequem zu pendeln.

📚 Bildungsangebote

Kindergärten und Kitas sind direkt im Ort vorhanden

Eine Grundschule gibt es in Kirchardt

Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Anbindung mit Bus und Bahn an die umliegenden Städte

🛒 Einkaufen und Versorgung

Supermärkte und Discounter sind in Kirchardt und den benachbarten Orten zu finden

Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden

Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung

🏢 Wirtschaftsstandort und Arbeitgeber

Die Region gehört zu den wirtschaftsstärksten in Nordbaden:

Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) ist schnell erreichbar

AUDI AG in Neckarsulm

Bechtle AG

Viele mittlere Industrie- und Handwerksbetriebe

SAP in Walldorf sowie Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar sind gut erreichbar

Optimale Anbindung an die Autobahn A6

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
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