Zinshaus / Renditenobjekt in Kirchardt

🏠 Großzügige Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung und ausgebautem Dachgeschoss

Diese Maisonettewohnung, die 2025 umfangreich saniert wurde, liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt und besticht durch eine moderne Ausstattung, einen großzügigen Grundriss und ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen.

Mit einer Fläche von etwa 99,39 m², verteilt auf 4,5 Zimmer inklusive 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung ideale Bedingungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten bequem kombinieren möchten.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight, das den charakteristischen Maisonette-Stil der Immobilie betont und zusätzlichen Wohnraum schafft. Die zweite Ebene bietet ein offenes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Das stilvolle Badezimmer ist mit einem Fenster, einer großzügigen begehbaren Dusche und einem hochwertigen Waschtischunterschrank ausgestattet, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild und überzeugen durch ihre langlebigen und pflegeleichten Eigenschaften. Beheizt wird die Immobilie durch eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2025, die zusammen mit moderner Gebäudetechnik ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten bietet.

Ein Stellplatz mit zusätzlichem Abstellraum kann optional für 15.000 € erworben werden und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden, was sie sowohl als komfortables Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial attraktiv macht.

✨ Fazit:

Diese modern sanierte Maisonettewohnung überzeugt durch großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik in einer attraktiven Lage von Kirchardt. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Qualität verbinden möchten.

🏠 Sanierte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss
📐 Ca. 99,39 m² Wohnfläche
🛏️ 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🏡 Vollständig ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Wohnebene
🍽️ Einbauküche bereits vorhanden
🛁 Modernes Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Waschtischunterschrank
🧱 Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2025)
✨ Umfassende Sanierung im Jahr 2025
🚗 Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum optional für 15.000 € erhältlich
🏢 Aktuell vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

🏡 Leben in Kirchardt – ideal für Familien, in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung

In 74912 Kirchardt, einer geschätzten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, liegt diese Immobilie. Kirchardt bietet eine ideale Kombination aus einer ruhigen, familienorientierten Wohnumgebung und einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer soliden Infrastruktur.
Die Nähe zur Natur, kombiniert mit kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region, macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Dank der Nähe zur A6 sind Heilbronn, Sinsheim und Neckarsulm sowie die Metropolregion Rhein-Neckar in kürzester Zeit zu erreichen. Auch viele bekannte Arbeitgeber der Region sind bequem mit dem Auto erreichbar.

📚 Bildungseinrichtungen

Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden

Grundschule direkt in Kirchardt

Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Anbindung an Bus- und Bahnlinien zu den umliegenden Städten

🛒 Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Supermärkte und Discounter sind in Kirchardt und den umliegenden Orten vorhanden

Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten direkt erreichbar

Ärzte, Apotheken und Banken nur wenige Minuten entfernt

Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung

🏢 Arbeitgeber und Wirtschaftsstandort

Die Region gehört zu den wirtschaftlich stärksten in Nordbaden:

Die Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) ist schnell erreichbar

AUDI AG Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen

SAP in Walldorf und viele Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar sind gut erreichbar

Optimale Anbindung durch die Autobahn A6

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
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