Wohnung in Kirchardt

🏠 Großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss

Diese Maisonettewohnung, die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in 74912 Kirchardt liegt, wurde hochwertig saniert und beeindruckt mit einer modernen Ausstattung, großzügigen Raumverhältnissen sowie einem durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und bezugsfertigen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 99,39 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten bequem miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Merkmal ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, welches als zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird und den besonderen Maisonette-Charakter der Immobilie unterstreicht.
Die zweite Ebene schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.

Die bereits vorhandene Einbauküche zählt zur Ausstattung der Wohnung und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Fenster, großzügiger bodengleicher Dusche und hochwertigem Waschtischunterschrank sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen ein modernes Ambiente und überzeugen durch ihre langlebigen und pflegeleichten Eigenschaften.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2025, die zusammen mit moderner Gebäudetechnik ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten sicherstellt.

Optional kann ein Stellplatz mit zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden, was das Gesamtangebot ideal ergänzt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Somit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial geeignet.

✨ Fazit:

Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und einer attraktiven Lage in Kirchardt.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger mit hohen Ansprüchen an Qualität und Wohnkomfort.

🏠 Sanierte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss
📐 Ca. 99,39 m² Wohnfläche
🛏️ 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🏡 Vollständig ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Wohnebene
🍽️ Einbauküche bereits vorhanden
🛁 Modernes Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Waschtischunterschrank
🧱 Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2025)
✨ Umfassende Sanierung im Jahr 2025
🚗 Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum optional für 15.000 € erhältlich
🏢 Aktuell vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

🏡 Wohnen im familienfreundlichen Kirchardt – ruhig gelegen und hervorragend angebunden

In der beliebten Gemeinde 74912 Kirchardt im Landkreis Heilbronn liegt diese Immobilie. Kirchardt zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur aus.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dank der Nähe zur Autobahn A6 sind Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm sowie die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Auch viele namhafte Arbeitgeber der Region sind in komfortabler Pendeldistanz.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort

Grundschule in Kirchardt

Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter in Kirchardt sowie den Nachbarorten

Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten

Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung

Vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region gehört zu den wirtschaftsstärksten Standorten Nordbadens:

Schnelle Erreichbarkeit der Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen

SAP in Walldorf sowie Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar

Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A6

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
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