Wohnung in Kirchardt

🏠 Große Maisonettewohnung mit modernem Wohnambiente und ausgebautem Dachgeschoss

Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in 74912 Kirchardt. Sie kombiniert eine großzügige Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und einem gut durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen.
Im Jahr 2025 wurde die umfassende Sanierung abgeschlossen, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und einzugsbereiten Zustand befindet.

Die Wohnfläche beträgt etwa 99,39 m² und verteilt sich auf 4,5 Zimmer mit 3 Schlafzimmern. Die Wohnung bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare, die mehr Platz benötigen oder Personen, die Wohnen und Arbeiten bequem kombinieren wollen.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight und dient als zusätzlicher Wohnraum, was den markanten Maisonette-Charakter der Immobilie betont.
Diese zweite Wohnebene bietet ein offenes Raumgefühl und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.

Zur Wohnung gehört eine vorhandene Einbauküche, die sich nahtlos in das moderne Gesamtkonzept einfügt.
Das stilvolle Badezimmer punktet mit einem Fenster, einer großzügigen begehbaren Dusche sowie einem hochwertigen Waschtischunterschrank und schafft ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden geben den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild und überzeugen durch langlebige sowie pflegeleichte Eigenschaften.
Beheizt wird die Immobilie mit einer energieeffizienten Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die zusammen mit der modernen Gebäudetechnik für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Optional kann ein Stellplatz mit zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden und komplettiert das Gesamtangebot ideal.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann aber kurzfristig bezugsfrei gemacht werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

✨ Fazit:

Diese modern sanierte Maisonettewohnung überzeugt mit großzügigen Wohnräumen auf zwei Ebenen, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik in einer attraktiven Lage in Kirchardt. Eine ausgezeichnete Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und modernen Wohnkomfort legen.

🏠 Sanierte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss
📐 Ca. 99,39 m² Wohnfläche
🛏️ 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🏡 Vollständig ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Wohnebene
🍽️ Einbauküche bereits vorhanden
🛁 Modernes Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Waschtischunterschrank
🧱 Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2025)
✨ Umfassende Sanierung im Jahr 2025
🚗 Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum optional für 15.000 € erhältlich
🏢 Aktuell vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

🏡 Leben in Kirchardt – familienfreundlich, ruhig und hervorragend angebunden

Die Immobilie liegt in 74912 Kirchardt, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre kombiniert mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur.
Die Verbindung von naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Dank der Nähe zur Autobahn A6 sind Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm sowie die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Auch zahlreiche namhafte Arbeitgeber der Region sind bequem zu pendeln.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Ort

Grundschule in Kirchardt

Weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter in Kirchardt sowie den Nachbarorten

Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten

Ärzte, Apotheken und Banken in kurzer Entfernung

Vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten in Nordbaden:

Schnelle Erreichbarkeit der Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland)

AUDI AG Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen

SAP in Walldorf sowie Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar

Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A6

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

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