Dachgeschosswohnung in Kirchardt

🏠 Diese modern sanierte Maisonettewohnung mit ausgebautem Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohnkonzept und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 74912 Kirchardt. Sie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein intelligentes Wohnkonzept über zwei Ebenen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und ist in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 99,39 m² und verteilt sich auf 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel kombinieren möchten.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet und der Wohnung ihren unverwechselbaren Maisonette-Charakter verleiht.
Diese zweite Ebene sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits in die Wohnung integriert und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine großzügige bodengleiche Dusche sowie einen hochwertigen Waschtischunterschrank und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen allen Wohnräumen eine moderne Optik und überzeugen durch ihre pflegeleichten und langlebigen Eigenschaften.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Baujahr 2025, die zusammen mit der modernen Gebäudetechnik für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten sorgt.

Optional kann ein Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum für 15.000 € erworben werden, was das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Daher eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

✨ Fazit:

Diese modern sanierte Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit moderner Ausstattung, energieeffizienter Technik und einer attraktiven Lage in Kirchardt.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die modernen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität schätzen.

🏠 Sanierte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss
📐 Ca. 99,39 m² Wohnfläche
🛏️ 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🏡 Vollständig ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Wohnebene
🍽️ Einbauküche bereits vorhanden
🛁 Modernes Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Waschtischunterschrank
🧱 Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2025)
✨ Umfassende Sanierung im Jahr 2025
🚗 Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum optional für 15.000 € erhältlich
🏢 Aktuell vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

🏡 Wohnkomfort in Kirchardt – ruhig, familienfreundlich und verkehrsgünstig gelegen

Die Immobilie liegt in 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Kirchardt bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur. Das Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten der Region macht den Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Durch die Nähe zur Autobahn A6 sind Städte wie Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell zu erreichen. Viele namhafte Arbeitgeber der Region liegen in komfortabler Pendeldistanz.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Kindertagesstätten sind direkt im Ort vorhanden

Eine Grundschule befindet sich in Kirchardt

Weiterführende Schulen gibt es in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn

Gute Bus- und Bahnverbindungen führen in die umliegenden Städte

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter sind in Kirchardt und den Nachbarorten zu finden

Bäckereien, Metzgereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden

Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Entfernung

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Nordbadens:

Die Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) ist schnell erreichbar

AUDI AG Neckarsulm

Bechtle AG

Zahlreiche mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen

SAP in Walldorf sowie Firmen der Metropolregion Rhein-Neckar sind gut erreichbar

Optimale Anbindung über die Autobahn A6

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

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