Maisonette in Kirchardt

🏠 Moderne Maisonettewohnung mit großzügigem Wohnraum und ausgebautem Dachgeschoss

Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung beeindruckt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in 74912 Kirchardt mit einer großzügigen Raumgestaltung, neuzeitlicher Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept über zwei Ebenen. Im Jahr 2025 umfassend saniert, zeigt sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 99,39 m², die sich auf 4,5 Zimmer verteilt und 3 Schlafzimmer umfasst, bietet die Wohnung ideale Bedingungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten bequem kombinieren möchten.

Ein besonderes Highlight stellt das komplett ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzlichen Wohnraum schafft und dem Objekt seinen unverwechselbaren Maisonette-Charakter gibt. Die zweite Wohnebene bietet ein offenes und großzügiges Wohngefühl und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Elternbereich, Kinderetage, Homeoffice oder Hobbyraum.

Die vorhandene Einbauküche ist ein Bestandteil der Wohnung und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Das stilvolle Bad beeindruckt mit einem Fenster, einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie einem hochwertigen Waschtischunterschrank und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen ein modernes Aussehen und sind gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 beheizt die Immobilie und sorgt in Verbindung mit der modernen Gebäudetechnik für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.

Ein optionaler Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum kann für 15.000 € erworben werden und ergänzt das attraktive Gesamtangebot.

Aktuell vermietet, kann die Wohnung jedoch kurzfristig bezugsfrei werden. Die Immobilie eignet sich somit sowohl als komfortables Eigenheim als auch als lohnende Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

✨ Fazit:

Diese modern sanierte Maisonettewohnung kombiniert großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik in Kirchardt. Sie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die modernen Wohnkomfort und nachhaltige Qualität schätzen.

🏠 Sanierte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss
📐 Ca. 99,39 m² Wohnfläche
🛏️ 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
🏡 Vollständig ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Wohnebene
🍽️ Einbauküche bereits vorhanden
🛁 Modernes Badezimmer mit Fenster, begehbarer Dusche und Waschtischunterschrank
🧱 Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
🔥 Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2025)
✨ Umfassende Sanierung im Jahr 2025
🚗 Stellplatz inklusive zusätzlichem Abstellraum optional für 15.000 € erhältlich
🏢 Aktuell vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar
👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

🏡 Leben im familienfreundlichen Kirchardt – ruhig gelegen mit hervorragender Anbindung

In 74912 Kirchardt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn, befindet sich die Immobilie. Kirchardt bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur. Die Mischung aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Durch die Nähe zur Autobahn A6 sind Heilbronn, Sinsheim, Neckarsulm sowie die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Auch zahlreiche bekannte Arbeitgeber der Region sind in komfortabler Pendelentfernung.

📚 Schulen & Bildung

Kindergärten und Kindertagesstätten sind direkt im Ort vorhanden.

Eine Grundschule gibt es in Kirchardt.

Weiterführende Schulen sind in Bad Rappenau, Sinsheim und Heilbronn angesiedelt.

Gute Bus- und Bahnverbindungen führen in die umliegenden Städte.

🛒 Einkauf & Nahversorgung

Supermärkte und Discounter sind in Kirchardt und den Nachbarorten zu finden.

Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Ärzte, Apotheken und Banken sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten gibt es in der Umgebung.

🏢 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort

Die Region gehört zu den wirtschaftsstärksten in Nordbaden:

Die Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) ist schnell erreichbar.

AUDI AG in Neckarsulm.

Bechtle AG.

Zahlreiche mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen.

SAP in Walldorf sowie Unternehmen der Metropolregion Rhein-Neckar sind gut erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A6.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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