Etagenwohnung in Vöhringen

Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim – diese 3-Zimmer-Wohnung in Vöhringen bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Freien bietet. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das massiv errichtete Wohngebäude stammt laut Energieausweis aus dem Jahr ca. 1993 (Ursprüngliches Baujahr ca. 1960). Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Ausstattungsbestandteile erneuert. Die Fenster wurden ca. 1998 ausgetauscht, der Hauptbodenbelag stammt aus dem Jahr ca. 2000 und die Heizungsanlage wurde ca. 2009 erneuert.

Für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung besonders interessant: Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 850,00 €, was jährlichen Mieteinnahmen von ca.10.200,00 € entspricht. Der Mietvertrag läuft nach den vorliegenden Angaben bis Februar 2027. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch Käufern eine interessante Perspektive, die künftig selbst in der Wohnung wohnen möchten. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der mietvertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Die monatlichen Kosten für Hausgeld und Rücklage belaufen sich auf insgesamt ca. 447,00 € / (*)Diese Angaben stammen vom Eigentümer und dessen Unterlagen (Stand: Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Schritt in Richtung der eigenen vier Wände – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Die Wohnung befindet sich in Vöhringen, einer Stadt im Landkreis Neu-Ulm mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.

Auch Familien profitieren vom Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Für sportliche Aktivitäten und Erholung stehen verschiedene Grünflächen, Radwege und Naherholungsmöglichkeiten in und um Vöhringen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt des Standorts. Über die nahegelegene A7 und die Bellenberger Straße beziehungsweise die Staatsstraße St 2031 sind die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Ulm, Neu-Ulm und Memmingen gut erreichbar. Der Bahnhof Vöhringen bietet zudem Zugverbindungen entlang der Illertalbahn und ist insbesondere für Pendler eine praktische Alternative zum Auto.

Durch die Kombination aus einer gut ausgebauten Infrastruktur, regionaler Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Angebot vor Ort bietet Vöhringen attraktive Voraussetzungen für den Alltag. Damit ist der Standort sowohl für zukünftige Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.