Villa in Wadern (Lockweiler)

Repräsentative Villa in idyllischer Alleinlage – Großzügiges Wohnen in Waldlage in Wadern-OT

Diese freistehende, villenähnliche Immobilie vereint einzigartigen Charme, großzügiges Raumangebot und maximale Privatsphäre auf einem ca. 1.997 m² großen, voll erschlossenen Areal in absoluter Alleinlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m² eignet sich das Anwesen hervorragend für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Gebäude ensembleartig in Massivbauweise errichtet und mit einem klassischen Satteldach sowie Eindeckung aus Dachpfannenziegeln versehen, teilt sich in zwei miteinander verbundene Gebäudeteile auf:
• Gebäudeteil 1 (Ursprung): Das im Jahr 1978 als Wochenendhaus erbaute Ursprungsgebäude verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Ein angegliederter Wintergarten bietet zusätzlichen Raum im Grünen, bedarf jedoch einer Sanierung und lässt sich ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten.
• Gebäudeteil 2 (Haupthaus): Im Jahr 1994 wurde das Anwesen durch einen imposanten, villenähnlichen Anbau erweitert, der durch eine großzügige Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente überzeugt.
Beide Gebäudeabschnitte erstrecken sich über 1,5 Geschosse und sind auf unterirdischer Ebene komfortabel über den Kellerbereich miteinander verbunden. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, hervorragenden Gesamtzustand.

Ausstattung & Sicherheit
• Heizung & Fenster: Beheizt wird das Anwesen über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. Die isolierverglasten Holzfenster unterstreichen die hochwertige Bauweise und bieten sehr guten Wärmeschutz.
• Sicherheit: Für Ihr persönliches Sicherheitsgefühl sorgen eine installierte Alarmanlage sowie ein fest verbauter Tresor.
• Unterkellerung: Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Lagerfläche.
• Parken & Garagen: Neben zwei Einzelgaragen stehen auf dem Grundstück ein großer Stellplatz sowie weitere Freiflächen für Fahrzeuge von Familie und Gästen zur Verfügung.
Ein hochwertige offene Küche und diverse weitere Ausstattungsgegenstände können bei Bedarf übernommen werden.

Idylle trifft Anbindung – Wohnen am Orts- und Waldrand von Lockweiler
Das Anwesen befindet sich im begehrten Wadener Raum (Ortsteil Lockweiler) in einer traumhaften, naturnahen Lage direkt an der Grenze zu angrenzenden Wald- und Wiesenflächen. Die Lage zeichnet sich durch maximale Ruhe, weitläufige Grünflächen und die Freiheit einer echten Alleinlage aus, ohne dass Sie dabei auf die Vorzüge einer ausgebauten Infrastruktur verzichten müssen.
• Naherholung & Freizeit: Das direkte Umfeld ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Hundebesitzer. Direkt ab der Haustür laden ausgedehnte Waldwege, Radstrecken und das nahegelegene Schwarzwälder Hochwald-Vorland zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Auch der bekannte Stausee Losheim sowie der Nordsaarland-Naturpark liegen in kurzer Distanz.
• Versorgung & Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Ärzte, Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Fahrminuten im Ortskern sowie im benachbarten Mittelzentrum Wadern erreichbar. Weiterführende Schulen und erweiterte Einkaufsangebote stehen dort ebenfalls zur Verfügung.
• Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen Rückzugsort und Mobilität:
o Über die nahegelegene A1 (Anschlussstelle Primstal/Nonnweiler) sowie die A8 erreichen Sie rasch die regionalen Zentren Saarbrücken und Trier in jeweils etwa 35 bis 40 Fahrminuten.
o Auch die Kreisstadt Merzig und das benachbarte Sankt Wendel sind über gut ausgebaute Landstraßen zügig erreichbar.
o Öffentliche Busverbindungen sichern die Anbindung an die umliegenden Ortsteile und den regionalen Nahverkehr.

Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und steht für eine neue Nutzung kurzfristig zur Verfügung.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH