Etagenwohnung in Wertingen

Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hochwertige Kapitalanlage in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Wertingen. Das moderne Haus umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Gartenfläche verfügt und dadurch einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Alle Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine zeitlose, moderne Architektur.

Es befinden sich momentan alle sechs Wohnungen in der Vermarktung.

Wohnungsübersicht:

• EG 1 (mit Garten): 83 m² – 1.290 € Kaltmiete


• EG 2: 80,68 m² – 1.140 € Kaltmiete


• OG 1: 75,73 m² – zuletzt 1.140 € Kaltmiete aktuell bezugsfrei


• OG 2: 79,33 m² – 1.100 € Kaltmiete


• DG 1: 73,37 m² – 1.040 € Kaltmiete


• DG 2: 77,26 m² – zuletzt 1.040 € Kaltmiete, aktuell bezugsfrei

Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf eine energieeffiziente Bauweise gelegt. Hierzu zählen unter anderem 42 cm starke Dämmziegel, eine Aufdachdämmung sowie ein als Weiße Wanne ausgeführter Keller. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die technische und bauliche Ausstattung schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Immobilienbestand.

Darüber hinaus werden die Außenanlagen noch fertiggestellt. Ein Einfriedungszaun rund um das Grundstück wird bauseits noch errichtet. Zudem entsteht für die Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der das familienfreundliche Wohnkonzept der Anlage zusätzlich unterstreicht.

Der Bauherr verwaltet das Objekt derzeit selbst. Eine Hausverwaltung wurde bislang nicht beauftragt, kann jedoch bei Bedarf jederzeit eingerichtet werden. Aktuell werden den Mietern ausschließlich die verbrauchsabhängigen Betriebskosten berechnet. Weitere Bewirtschaftungsstrukturen können vom künftigen Eigentümer individuell gestaltet werden.

Zum Objekt gehören insgesamt neun Stellplätze. Fünf Stellplätze befinden sich direkt am Objekt, vier weitere Stellplätze liegen in der angrenzenden Nebenstraße und können optional zusätzlich erworben werden.

Hinweis zur Teilung:
Die Wohnungen werden als einzelne Eigentumswohnungen verkauft. Die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bereits vorgesehen und wird derzeit vorbereitet. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der rechtlichen Vollziehung der Teilung.

Hinweis zum 3D-Rundgang:
Der im Exposé eingebundene 3D-Rundgang zeigt die Wohnung im Obergeschoss links (OG links) und dient der Veranschaulichung des Ausstattungs- und Raumkonzepts.

Die Immobilie erfüllt aktuelle Standards in Sachen Energieeffizienz, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Alle sechs Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung, eine barrierearme Planung und den Einsatz langlebiger Materialien in Verbindung mit moderner Technik aus.

Zentrale Ausstattungsmerkmale sind:
Energie & Technologie
Baujahr 2025
Eine hocheffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizungen sorgen in sämtlichen Wohnungen für behagliches Raumklima
Wärmeschutzfenster mit Dreifachverglasung

Wohnungs- & Gebäudeausstattung:
Großzügige und lichtdurchflutete Grundrisse
Moderne und offene Wohn- und Essbereiche
Bodengleiche Duschen sowie gehobene Sanitäranlagen
Hochwertige Fliesen in den Badezimmern
Robustes Laminat in Wohn- und Schlafbereichen
Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss
Zu den 6 Wohnungen gehören insgesamt 9 Außenstellplätze
Ein Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang

Besonderheiten:
Der EG-Links Wohnung steht ein privater Garten zur Verfügung
Balkone bieten eine weite Aussicht und steigern die Aufenthaltsqualität
Die moderne Ausstattung sowie effiziente Technik erhöhen die Vermietbarkeit
Dank des jungen Baujahres sind die Instandhaltungsrisiken gering

Diese Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von Wertingen im Landkreis Dillingen an der Donau. Fußläufig erreichbar sind Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Angebote wie Arztpraxen und Apotheken. In rund 4 Minuten gelangen Sie zur Bushaltestelle "Wertingen, Krankenhaus", die etwa 350 m entfernt liegt. Der Bahnhof Wertingen ist ungefähr 1,2 km entfernt und zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Etwa 105 km trennen Sie mit dem Auto vom Flughafen München (MUC), was eine Fahrtzeit von circa 1 Stunde und 10 Minuten bedeutet. Über die B2 erreichen Sie Augsburg in ca. 25 Minuten und Donauwörth in etwa 20 Minuten. Die Wertachauen und nahe Wiesen sorgen für eine ruhige, natürliche Umgebung, die den Mietern hohe Lebensqualität bietet.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Visualisierungen mit KI-Home-Staging

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.