Erdgeschosswohnung in Hamburg (Schnelsen)

Viel Potenzial, außergewöhnlicher Grundriss und Wohnen im Grünen!
Diese charmante 3 1/2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiger und durchdachter Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum.

Das Besondere: Neben dem Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang und zwei gut geschnittenen Schlafzimmern begeistert die ungewöhnlich große Diele. Ob als Esszimmer, Homeoffice, gemütlicher Leseplatz oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man bei einer klassischen 3-Zimmer-Wohnung selten findet!

Die geschützte Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Die parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen! Die Wohnung ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Dafür bietet sie die ideale Grundlage, um mit eigenen Ideen und einer zeitgemäßen Neugestaltung ein echtes Schmuckstück zu schaffen.

Die gepflegte Wohnanlage aus ca. 1980 umfasst nur 18 Einheiten. Eine solide Eigentümergemeinschaft, eine neue, kompetente Verwaltung und gute Instandhaltungsrücklagen schaffen zusätzliche Perspektiven.

Ein weiteres Plus: Der eigene Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten! Ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Auch die Lage überzeugt: Ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und einer Bushaltestelle praktisch vor der Tür!
Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Lage, Platz und Potenzial zu schätzen wissen!
Interesse geweckt? Rufen Sie uns noch heute an & vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigung!

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den frühen 1980er Jahren und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Gemeinschaftseigentum:
– Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten (Häuser 23–27)
– Gemeinschaftsgarten in parkähnlicher Anlage
– Waschküche mit Münzwaschmaschine sowie Trockenraum
– Fahrradkeller vorhanden
– Gas-Zentralheizung
– Aktueller Rücklagenstand ca. € 115.000,00

Wohnungseigentum:
– Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
– Terrasse mit Blick ins Grüne
– Zwei separate Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Separates Gäste-WC
– Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
– Privater Kellerraum
– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
– Außenrollläden, teilweise elektrisch
– Zugeordneter Außenstellplatz

Wirtschaftliche Kennzahlen:
– Miteigentumsanteil: 50/1.000
– Betriebskosten: ca. 230 € monatlich
– Erhaltungsrücklage ca. 63.000 € (Stand 31.12.2024)
– Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 83 € monatlich
– Hausgeld gesamt: ca. 313 € monatlich (laut Wirtschaftsplan 2026)
– Derzeit keine Sonderumlage beschlossen
– Verwalterwechsel zum 01.04.2026 erfolgt

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen im Nordwesten der Hansestadt.

Schnelsen zeichnet sich durch seine familienfreundliche, gewachsene Struktur sowie die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung rund um das Objekt ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein parkähnliches Umfeld mit altem Baumbestand, Spielplätzen sowie ein Teich in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten ideale Bedingungen zur Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Burgwedeltwiete“ (Linie 191) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Weitere Buslinien (u. a. 5 und 603) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Niendorf (U2) liegt ca. 2,5 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit – die nahegelegene A7 sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und urbaner Infrastruktur ideal verbindet.

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Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis:
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis zur Bilddarstellung:
Einzelne Objektbilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert, aufgeräumt oder beispielhaft möbliert. Die Darstellungen dienen teilweise der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung. Für die Übereinstimmung der digital bearbeiteten Darstellungen mit dem tatsächlichen Zustand wird keine Gewähr übernommen.