Maisonette in Isny im Allgäu (Neutrauchburg)

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

Kaufpreis: 459.000 €

Wohnfläche: ca. 130 m²
Bauqualität & Erstausbau: Erstausbau der DG-Wohnung im Jahr 2007 (inkl. Anlagentechnik)
Zustand: Sehr gut gepflegt, kein Wartungsstau
Verfügbarkeit: Sofort beziehbar / vermietbar
Sonderausstattung: Private Sauna, 2 Tageslichtbäder, Aufzug, Einbauküche, Stellplatz/TG organisierbar

Erzielbare Kaltmiete (Schätzung): ca. 12,50 € – 13,50 € / m² (monatlich ca. 1.625 € – 1.755 € / p.a. ca. 19.500 € – 21.060 €)
Mögliche Soll-Rendite: ca. 4,2 % bis 4,6 % p.a.
Hausgeld (monatlich): 214,00 € (geringe nicht-umlegbare Kosten: 73,57 €/Monat)

Diese großzügige 2-geschossige Maisonettewohnung in der Bergtorstraße bietet eine wertbeständige Sachwert-Anlage in bester Innenstadtlage von Isny im Allgäu. Erst im Jahr 2007 wurden die beiden Dachgeschosswohnungen im Haus ausgebaut und auf den neuesten Stand der Anlagentechnik gebracht.

Substanzstarke Immobilie ohne Investitionsstau:
Das Gebäude verzeichnet keinerlei Wartungsstau – das Dach ist sehr neu, die Fenster befinden sich in hervorragendem Zustand und das Gesamterscheinungsbild ist äußerst gepflegt.

Solide Eigentümergemeinschaft & Verwaltung:
Das Objekt besteht aus lediglich 8 Wohneinheiten und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies sorgt für eine hohe Wertschätzung der Substanz, eine ruhige Hausgemeinschaft und extrem niedrige Fluktuation. Eine erstklassige Hausverwaltung garantiert eine professionelle Betreuung der Liegenschaft. Ein Tiefgaragenstellplatz kann organisiert werden; alternativ liegt eine städtische Tiefgarage nur ca. 100 m entfernt.

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN & ATTRAKTIVITÄT

Hohe Vermietbarkeit / Eigennutzung: Die intelligente Grundrissgestaltung über zwei Etagen ermöglicht auch das gefragte Modell „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“.

Umfassende Ausstattung: Zweistöckiger Wohnkomfort mit 2 Tageslichtbädern (beide mit Fenster), vollausgestatteter Einbauküche, eigener Sauna sowie einer geschlossenen Loggia/Terrasse im oberen Stockwerk.

Maximaler Stauraum: Ein riesiger, vom oberen Schlafzimmer begehbarer Dachboden (ca. 12–15 m lang) bietet außergewöhnlich viel Lagerfläche.

Komfort & Barrierefreiheit: Mit Personenaufzug (Lift) im Haus bedient das Objekt genau die Nachfrage am regionalen Wohnungsmarkt.

MIET- & MIKROLAGE (ISNY IM ALLGÄU)

Zentrumsnahe 1A-Lage: Sehr ruhige, verkehrsberuhigte Fußgängerzonen-Lage – nur ca. 200 Meter vom Hauptplatz entfernt.

Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie und medizinische Versorgung sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Wirtschafts- & Freizeitregion Allgäu: Isny profitiert als begehrter Wohn- und Erholungsort von der Nähe zu den Alpen, dem Bodensee sowie der Schweiz und Österreich – ein nachhaltiger Garant für Wertstabilität und Nachfrage.

Ein substanzstarkes Rendite- oder Eigenheim-Investment in hervorragender Mikrolage von Isny. Sofort beziehbar bzw. neu vermietbar ohne Anlauf- oder Renovierungskosten!

Die Ausstattung dieser großzügigen Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche offen und vereint historischen Charme mit erstklassigem Wohnkomfort:

Bodenbeläge: Ein geschmackvoller Mix aus pflegeleichten Vinyl- und Laminatböden sowie hochwertigen toskanischen Fliesen verleiht den Räumen ein warmes und edles Wohnambiente.

Bäder & Wellness: Zwei helle Tageslichtbäder (beide mit Fenster) bieten Ihnen höchsten Komfort. Als persönliches Highlight erwartet Sie eine eigene, 4 Mann - Sauna – Ihr privater Wellnessbereich für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Außenbereich: Im oberen Stockwerk befindet sich eine geschützte, geschlossene Terrasse mit zwei Fenstern, auf der Sie auch bei wechselhaftem Wetter die frische Allgäuer Luft genießen können.

Traumhafter Stauraum: Vom oberen Schlafzimmer aus erreichen Sie direkt den riesigen, ca. 12–15 Meter langen und 3 Meter breiten Dachboden, der beidseitig mit praktischen Holzregalen ausgestattet ist und maximalen Platz bietet.

Isny im Allgäu ist eine malerische Stadt in Baden-Württemberg, die durch ihre idyllische Lage im Voralpenland und ihren historischen Reiz überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Nachbarschaft, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die historische Altstadt von Isny lädt mit ihren mittelalterlichen Gebäuden zum Bummeln und Entdecken ein. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielseitige Möglichkeiten zur Erholung: Ob beim Wandern in den nahegelegenen Wäldern oder beim Radfahren entlang der Allgäuer Wiesen – hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Sie flexibel und mobil bleiben. Zudem profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Autobahn und der Nähe zu den größeren Städten Kempten und Ravensburg, was die Lage ideal für Berufspendler macht.

Diese Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Investmenttraum in Isny im Allgäu zu verwirklichen.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 86,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: C, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1996.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57.
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.