Etagenwohnung in Würzburg (Dürrbachtal)

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN

Die erste Besichtigung dieser bezugsfreien Immobilie findet am Samstag, dem 26.09.2026, ab 15:00 Uhr statt.
Es werden terminierte Einzelbesichtigungen vereinbart, keine Sammelbesichtigung.
Eine Teilnahme ist ausschließlich nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung möglich.

Diese erstaunlich gut ausgestattete, praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2018 modernisiert.

Die vorhandene Wohnfläche von ca. 78 m² teilt sich auf drei Wohnräume plus Küche mit Einbauküche und dem sehr gut ausgestatteten Badezimmer auf.
Laut Teilungserklärung ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz zugeordnet.

Der ca. 8 m² große Terrassen-Balkon liegt in Süd-West-Ausrichtung.
Er ist mit einer elektrisch betriebenen Markise als Sonnenschutz und von links und rechts, je einem, bei Bedarf horizontal ausziehbaren Sichtschutz ausgestattet.

Weiterhin verfügt der Terrassenbalkon über ein regelbares Infrarot-Heizelement, ein stabiles umlaufendes Balkon-Edelstahlgeländer und einen sehr gepflegten, modernen WPC-Bodenbelag.

Die Wohnung verfügt außerdem über elektrisch angetriebene Außenrollos.

Das barrierearme, ebenfalls 2018 sanierte Tageslichtbad ist ein weiteres Schmuckstück. Es ist mit einer nahezu bodenebenen, komplett aufklappbaren XL-Duschkabine mit Glas-Wandelementen, einer hochwertigen Kombination aus großem Waschtisch mit Unterschrank sowie dem links daneben montierten, zugehörigen Wandhängeschrank ausgestattet.

Ein Highlight im Badezimmer ist das hochwertige, wandhängende Geberit-WC mit diversen hilfreichen Assistenzfunktionen, das auch mittels Fernbedienung betätigt werden kann.

Die vorhandene Einbauküche ist gut erhalten und im Kaufpreis inbegriffen.
Eine separate Speise- oder Abstellkammer in der Wohnungs-Eingangsdiele bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 430,- € und umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten, einschließlich der Heizkosten.

Der KAUFPREIS beträgt 295.000,- €, inkl. Einbauküche, Kellerabteil und Kfz-Stellplatz.
Zuzüglich der Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

"ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN & FAKTEN:

-> Bau-Fertigstellung und Erstbezug 1992

-> Nur 7 Wohneinheiten im Gebäude

-> Modernisierung erfolgte 2018

-> Wohnfläche ca. 78 m²

-> 3 Zimmer, davon 2 Schlafräume plus Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad und Abstellraum

-> Süd-West-Balkon ca. 8m² mit elektrisch angetriebener Markise, Heizelement und beidseitig je ein horizontal ausziehbarer Sichtschutz

Elektrische Außenrollos an Fenstern und Terrassentüren

-> Tageslichtbad mit XL-Dusche, Geberit-WC, Badezimmermöblierung, Waschmaschinenstellplatz

-> Abstell- oder Speisekammer in der Wohnung vorhanden

-> Vinyl-Design-Belag in den Wohn- und Schlafräumen

-> Einbauküche - gut erhalten - im Kaufpreis inbegriffen

-> Zusätzliche Nutzfläche im ca. 6 m großen Kellerabteil

-> Kfz-Außenstellplatz gehört zur Wohnung

-> Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 430,-€/monatlich, umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten, einschließlich Heizkosten & Rücklage

Die Wohnung befindet sich uninah im Würzburger Stadtteil Oberdürrbach, der zum Stadtbezirk Dürrbachtal gehört. Der Stadtteil liegt im Nordwesten Würzburgs und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Universitätsklinikum.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Im nahegelegenen Gewerbegebiet Dürrbachau befinden sich unter anderem REWE, ALDI SÜD, ein dm-Drogeriemarkt, eine Apotheke, mehrere Bäcker, Mediamarkt und Pocco-Möbelmarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es - in kurzer Distanz - Richtung Veitshöchheim.

Die Kindertagesstätte St. Josef ist nur ca. 550 Meter entfernt. Die Grundschule Dürrbachgrund liegt in ca. 2,5 km Entfernung.

ÖPNV:
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Über die Buslinie 13 besteht eine Verbindung in Richtung Hauptbahnhof sowie zum Bereich des Universitätsklinikums.
Die Linie 13 fährt nach dem aktuellen WVV-Fahrplankonzept werktags von etwa 5:30 bis 20:00 Uhr im 30-Minuten-Takt. Am Wochenende gilt grundsätzlich ein 60-Minuten-Takt.

Individualverkehr:
Das Universitätsklinikum ist aufgrund der Lage im nördlichen Würzburger Stadtgebiet schnell erreichbar. Auch die Würzburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Pkw in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit des Umlandes.

Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die ruhigen Wohnkomfort schätzen und gleichzeitig eine gute Verbindung zur Innenstadt, zum Universitätsklinikum und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen.