Haus in Aspach

In bevorzugter Ortsrandlage von Aspach-Großaspach erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche auf allen 3 Etagen beträgt rund 250 m². Die Hauptwohnung verfügt über 132 m² im Erdgeschoss sowie 61 m² im Dachgeschoss. Die über einen separat angelegten Eingang zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ca. 62 m² groß. Damit bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnvorstellungen und unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die Immobilie steht derzeit leer und befindet sich in einem baujahrstypischen, gepflegten Zustand. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Grundlage für Modernisierung und persönliche Gestaltungswünsche.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit imposanter Raumhöhe und besonderer Raumwirkung, der zur Haupt-Wohnebene führt. Von hier aus erschließen sich über Treppenzugänge auch die weiteren Wohnbereiche im Dachgeschoss sowie das Untergeschoss mit den Nebenräumen.

Im Erdgeschoss bildet die einladende Essdiele mit Zugang auf die Terrasse den Mittelpunkt der Räumlichkeiten. An diese schließt sich rechterhand das Wohnzimmer an. Über einen kleinen Flur erreicht man das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, das Tageslichtbad sowie ein Kinderzimmer mit Terrassenzugang. Durch die Küche gelangt man in eine separate, sehr praktische Speisekammer.

Ein nahezu eigenständiger Bereich im Anschluss an die Garderobe umfasst ein Arbeitszimmer mit angrenzendem Gäste-WC. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, privater Rückzugsraum oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss bietet drei geräumige Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine großzügige Loggia. Diese ist über den zentralen Flur erreichbar und durch ihre geschützte Lage von außen nicht einsehbar. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche nutzen.

Die abgeschlossene Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang von der Nordseite. Sie umfasst Windfang, Flur, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer. Ein eigener angeschlossener Abstellraum rundet die Einheit sinnvoll ab.

Für die Hauptwohnung stehen im Untergeschoss zusätzlich ein sehr großer Hobbyraum, ein Heizraum mit Hauswirtschaftsbereich sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Der Öltank befindet sich unterhalb des Hofbereiches.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet sich im Rohbauzustand und kann nach Belieben gestaltet werden. Die Flächen sind für den weiteren Ausbau bereits vorbereitet und eröffnen vielfältige Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung zu schaffen.

Zum Angebot gehören zudem ein umlaufender Gartenbereich, zwei Außenstellplätze und eine Einzelgarage. Das ansprechende Umfeld mit gepflegten Gärten und angrenzenden Freiflächen unterstreicht die attraktive Ortsrandlage.

Diese Immobilie bietet mit seiner vielseitigen Raumaufteilung, der Einliegerwohnung und den attraktiven Außenbereichen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei Ihrer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Aspach-Großaspach, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Rems-Murr-Kreis. Aspach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Städten.

Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wiesen, Feldern, Weinbergen und zahlreichen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich direkt in der Umgebung unternehmen. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Ortsstruktur für eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die nahegelegene Stadt Backnang bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen. Auch Stuttgart und die umliegenden Gemeinden sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die individuelle Mobilität und verbindet die Wohnlage mit wichtigen Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitzielen.

Aspach bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.