Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Dieses exklusiv von uns angebotene attraktive Paket umfasst drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft zu erwerben.
Zwei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss. Die kleinere Einheit ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahme von ca. 4.308 EUR p.a. zzgl. NK. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Loggia, eine Küche mit Sitzecke und Vorratskammer sowie ein Tageslichtbad.
Die größere Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und bietet mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkon, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einer Abstellkammer attraktive Voraussetzungen für eine Neuvermietung.
Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist ebenfalls vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 6.828 EUR p.a. zzgl. NK. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, einen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Die Wohnungen 3 und 4 sind derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 11.136 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Damit bietet sie Kapitalanlegern eine bestehende und planbare Mieteinnahme. Durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Einheit besteht zusätzliches Potenzial für die zukünftigen Mieteinnahmen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Stellplatz ergänzt das Angebot.
Für die anstehende Balkonsanierung liegt bereits ein Gutachten vor. Die hierfür erforderlichen Kosten werden vom derzeitigen Eigentümer übernommen, sodass diese Maßnahme für den Käufer keine zusätzliche finanzielle Belastung darstellt.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur fünf Einheiten. Mit dem Erwerb von drei Wohnungen entfällt ein Miteigentumsanteil von mehr als 50 % auf den Käufer. Dies bietet neben dem gebündelten Wohnungseigentum auch eine entsprechend starke Position innerhalb der Eigentümergemeinschaft.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio um drei Einheiten an einem Standort erweitern und gleichzeitig von bestehenden Mieterträgen sowie dem Potenzial einer zusätzlichen Neuvermietung profitieren möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach-Schildgen, in einer ruhigen und von Wohnbebauung geprägten Umgebung. Die Lage am Waldrand bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und eignet sich insbesondere für Mieter, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Stadtteils gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Bergisch Gladbach grenzt unmittelbar an den Kölner Raum und verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die A1, A3 und A4 sind Köln sowie weitere Städte des Rheinlands gut erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine Verbindung in Richtung Köln.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und der Nähe zu Köln macht den Standort sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.