Einzelhandel in Kassel (Niederzwehren)

Gewerbefläche in werbewirksamer Lage – ca. 60 m² direkt an der Frankfurter Straße

Diese vielseitig nutzbare Ladenfläche bietet Unternehmen die Möglichkeit, sich an einer der wichtigen Verkehrsachsen im Kasseler Süden aufmerksamkeitsstark zu positionieren. Auf ca. 60 m² steht eine kompakte Gewerbeeinheit zur Verfügung, die sich insbesondere für Dienstleistungs-, Büro-, Beratungs- oder kundenorientierte Konzepte eignet.

Die Fläche wurde zuletzt als Friseursalon genutzt und bietet damit bereits eine gewerblich geprägte Grundstruktur. Je nach individuellem Nutzungskonzept sind unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten denkbar.

Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist die Präsenz direkt an der Frankfurter Straße. Die gut wahrnehmbare Lage bietet Unternehmen attraktive Voraussetzungen für Außenwerbung und einen repräsentativen Auftritt gegenüber Kunden und Geschäftspartnern.

Ob Friseur- oder Beautykonzept, Büro, Agentur, Beratungsstelle, Showroom oder sonstige Dienstleistung – die Kombination aus kompakter Fläche, guter Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit macht diese Gewerbeeinheit zu einem interessanten Standort für unterschiedlichste Geschäftsideen.

Besonders attraktiv ist die flexible Anmietung: Die ca. 60 m² große Gewerbefläche kann sowohl vollständig als auch in Teilflächen angemietet werden. Damit eignet sich das Angebot ideal für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister mit unterschiedlichem Flächenbedarf.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 60 m² Gewerbe-/Ladenfläche


• gesamt- oder Teilanmietung möglich


• werbewirksame Lage an der Frankfurter Straße


• gute Sichtbarkeit für Kunden und Passanten


• ehemals als Friseursalon genutzt


• flexibel nutzbares Flächenkonzept


• geeignet für verschiedene Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte


• gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr


• kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen

Die ca. 60 m² große Gewerbefläche bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Durch die bisherige Nutzung als Friseursalon eignet sich die Einheit insbesondere für kundenorientierte Dienstleistungen, kann jedoch ebenso für Büro-, Beratungs- oder andere Gewerbekonzepte genutzt und entsprechend gestaltet werden.

Die vorhandenen Räumlichkeiten ermöglichen beispielsweise eine Aufteilung in Kunden- bzw. Arbeitsbereiche sowie ergänzende Funktionsflächen. Besonders interessant ist dabei die flexible Anmietung: Die Gewerbeeinheit kann sowohl vollständig als auch in Teilflächen angemietet werden und eignet sich damit für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister mit unterschiedlichem Flächenbedarf.

Anmietung der Gesamtfläche:

• ca. 60 m² Gewerbefläche


• Kaltmiete: 650 € monatlich


• Heizkosten: 100 € monatlich


• Nebenkosten: 150 € monatlich


• Gesamtmiete: 900 € monatlich zzgl. Strom


• Keine Mehrwertsteuer

Alternativ ist eine separate Anmietung möglich:

• Zwei Räume inklusive Küche und WC: 500 € Kaltmiete monatlich


• Ein einzelner Raum, z. B. als Büro: 250 € Kaltmiete monatlich

Ein weiterer Vorteil ist die werbewirksame Positionierung unmittelbar an der Frankfurter Straße. Die gute Wahrnehmbarkeit bietet attraktive Möglichkeiten, das eigene Unternehmen gegenüber Kunden und Passanten zu präsentieren.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

• ca. 60 m² Gesamtfläche


• Gesamt- oder Teilflächenanmietung möglich


• bisherige Nutzung als Friseursalon


• Küche und WC vorhanden


• vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten


• geeignet für Büro- und Dienstleistungskonzepte


• werbewirksame Lage an der Frankfurter Straße


• gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende

Die konkrete Zulässigkeit der gewünschten gewerblichen Nutzung ist vom Interessenten bei den zuständigen Stellen zu prüfen.

Frequenzstarker Gewerbestandort im Kasseler Süden

Die Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer Lage direkt an der Frankfurter Straße im Kasseler Süden. Die Frankfurter Straße gehört zu den wichtigen Hauptverkehrsachsen Kassels und verbindet die Innenstadt mit den südlichen Stadtteilen sowie der A49. Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit und eine unkomplizierte Erreichbarkeit angewiesen sind.

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen, Einzelhandel und Wohnnutzung geprägt. In direkter Umgebung befinden sich unterschiedliche Unternehmen und Versorgungseinrichtungen. Das dez Einkaufszentrum Kassel liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ergänzt das gewerblich geprägte Standortumfeld.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Fläche sehr gut erreichbar. Die Kassel Leuschnerstraße sowie weitere Busverbindungen befinden sich fußläufig in der Umgebung. Nach Angaben der Stadt Kassel liegen entsprechende Bus- und Tramhaltestellen in diesem Bereich rund 150 Meter entfernt und bieten Verbindungen unter anderem in Richtung Innenstadt, Bahnhof und Baunatal.

Für den Individualverkehr überzeugt der Standort ebenfalls: Über die Frankfurter Straße besteht eine schnelle Verbindung zur A49 und von dort weiter zu den überregionalen Verkehrsachsen A44 und A7.

Die Kombination aus Sichtbarkeit, ÖPNV-Anbindung, Nähe zu Einzelhandel und kurzen Wegen zum Autobahnnetz schafft attraktive Standortbedingungen für kundenorientierte Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen.

Entfernungen
Kasseler Innenstadt: ca. 5 Minuten
Hauptbahnhof Kassel: ca. 10 Minuten
ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe: ca. 10 Minuten
Autobahn A49: wenige Fahrminuten
Autobahn A44: ca. 10 Minuten
Autobahn A7: ca. 15 Minuten
Kassel Airport: ca. 25 Minuten
Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, hervorragender Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die in Kassel nachhaltig wachsen und ihre Marktpräsenz stärken möchten.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, einen hervorragend sichtbaren Gewerbestandort an einer der wichtigsten Verkehrsachsen Kassels zu sichern. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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