Etagenwohnung in München (Am Hart)

Dieses Apartment ist wie eine leere Leinwand, die sofort zum Leben erwacht – voll möbliert im klaren, skandinavischen Design. Der offene Wohnbereich fügt sich harmonisch mit der modernen Einbauküche zusammen und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das Bad, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, bietet Komfort und Funktionalität.

Die Terrasse erweitert den Raum nach draußen und lädt zu entspannten Momenten ein. Mit seiner effizienten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ist dieses Apartment die perfekte Kombination aus Stil und praktischer Nutzung.

Möbliert & marktsicher:
Bindungsfreie, vollmöblierte Apartments sind in München rar. Das kuratierte Scandi-Interieur im ENZIAN erhöht die Zahlungsbereitschaft, verkürzt Leerstände und ermöglicht Premium-Mieten ab Tag eins.

Degressive AfA 5 %:
Für das ENZIAN kann eine degressive Abschreibung von bis zu 5 % p. a. in Betracht kommen – das senkt die Steuerlast in den ersten Jahren und verbessert den Cashflow. Individuelle Prüfung durch Steuerberatung empfohlen

Arbeitgeber-Dichte im Norden:
Rund um das ENZIAN bündeln sich BMW, Knorr-Bremse, MTU, MAN sowie der Allianz-Campus und die TU-Cluster – ein starkes Ökosystem aus Industrie und Forschung, das kurze Wege, verlässliche Nachfrage und stabile Mieten erzeugt.

Innenausstattung u.a.

• kuratiertes Interieur von skandinavischen Designern


• edle Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Kochplatte


• sonnige Balkone, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche


• Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins 4. Obergeschoss


• sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzel- oder Duplexstellplätzen


• edle Echtholzdielen mit Fußbodenheizung für ein warmes Raumgefühl


• bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung


• moderne Bäder mit edlem Wandpaneel


• praktische bodengleiche Dusche


• elektrische Textilscreens, die vor Sonne schützen

Energie & Bauweise:

• hybride Bauweise (Massiv-Holzbau)


• sparsame Energiebauweise nach KfW-55


• umweltfreundliche Wärmepumpe, unabhängig von Öl und Gas

Technologie

• schnelles Glasfasernetz bis ins Apartment


• modernes E-Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing


• eigene Paketstation: bequem versenden oder erhalten


• Farb-Videosprechanlage

Design & Kunst

• blaues Holzhaus mit feinen Details in Kupfer: das blaue Wunder Münchens


• einzigartige Architektur in harmonischer Farbgebung klarem blau, warmen Terrakotta und edlem Kupfer


• repräsentatives Entrée mit einzigartigen Glas-Installationen:
  
  
  
  • ankommen und staunen: Kunstwerk der Münchner Künstlerin Keiyona
  
  
  • Licht und Leuchten aus Glas der Firma Formagenda
  
  
  
  

Besondere Wohnkonzept im Scandi-Lifestyle

• eigenes Hochbeet für gesunde Lebensweise


• Picknick-Tisch & Kochstelle für Nachbarschaftstreffen


• Hot-Tub: warmes Wasser in freier Natur zum Entspannen für 4 Personen


• Tiny-Forest mit Barfußpfad für die persönliche Erdung


• ökologisches Selbstverständnis: Wasser-Retension & Artenschutz

Im Enzian ordnet sich der Alltag auf angenehm kurze Distanzen: Die U2 ist in 160 m erreicht, das BMW FIZ liegt in ca. 800 m und City-Ziele wie Marienplatz und Universität sind direkt in unter 30 min verbunden. Wer weiter weg will: der Flughafen und die Autobahn sind auch schnell erreicht. Der Standort ist wie ein Nordstern der Wege: präzise angebunden, verlässlich & planbar.

Urban versorgt & naturnah gerahmt. EDEKA und Lidl liegen fußläufig; Cafés und Services verdichten sich unmittelbarer Nähe. Für den Freizeit-Ausgleich sorgen kurze Wege ins Grüne wie der Enzian-Wiese und dem Hartelholz. Dazu ist man in unter 10 min an ikonische Zielen wie Olympiapark und Allianz Arena.

Gerne beraten wir Sie in unserem Showroom:
Weyprechtstraße 76/78, 80937 München

Öffnungszeiten:
Dienstag: 17-19 Uhr
Freitag: 12-14 Uhr
Samstag und Sonntag: 14-16 Uhr

oder jederzeit gerne nach Terminvereinbarung.

Vertrieb (käuferprovisionsfrei):
Flemmer Immobilien
089/64192884
enzian@bhb-bayern.de

Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.