Etagenwohnung in Mannheim (Neckarau)

In sehr guter und gefragter Wohnlage präsentiert sich diese charmante 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 61 qm Wohnfläche. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935 und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem gut nutzbaren Grundriss.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938. Die Dachgeschosslage verleiht den Räumen ihren ganz eigenen Charakter und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich aufgrund der Raumaufteilung auch hervorragend für eine WG-Nutzung.

Das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren an wichtigen Stellen modernisiert. Das Dach wurde innerhalb der letzten fünf Jahre komplett erneuert, ebenso wurden neue Fenster eingebaut. Damit wurden bereits wesentliche Maßnahmen zur Erhaltung und Modernisierung des Hauses umgesetzt.

Besonders interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger: Seit Oktober ist sie für EUR 750,- zzgl. NK monatlich vermietet.




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

• ca. 61 qm Wohnfläche


• guter Grundriss, WG-geeignet


• Einbauküche


• erneuertes Dach


• erneuerte Fenster


• seit Oktober vermietet, EUR 750,- zzgl. NK


• gefragte Wohnlage
  
  

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und beliebten Wohnlage Mannheims, die durch ihre angenehme Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld überzeugt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Mannheimer Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist auch das Mannheimer Stadtgebiet sowie das regionale Umland gut angebunden. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und damit gleichermaßen interessant für Kapitalanleger.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1938