Dachgeschosswohnung in Mannheim (Innenstadt)

Auf einer Wohnfläche von rund 84 qm verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre über den Dächern Mannheims.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die Küche, die sich direkt beim Betreten der Wohnung öffnet und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und kann daher ohne größeren Einrichtungsaufwand selbst genutzt oder zeitnah wieder vermietet werden. Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden und ergänzen die komfortable Ausstattung der Wohnung.

Über den langen Flur gelangen Sie zu den beiden weiteren Zimmern sowie zum Badezimmer. Die Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zu entspannenden Momenten einlädt.

Das größere der beiden Zimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Nebenraum. Dieser eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank, Ankleide oder praktischer Stauraum.



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Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive der vorhandenen Ausstattung verkauft. Dadurch eignet sie sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch für eine zeitnahe Neuvermietung ohne größeren Einrichtungsaufwand.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• vollständig ausgestattete Einbauküche


• Geschirrspülmaschine sowie sämtliche vorhandenen Elektrogeräte


• großes Schlafzimmer mit Doppelbett und geräumigem Kleiderschrank


• Schreibtisch mit Arbeitsbereich


• Sofa und Fernseher


• mehrere Kommoden und weitere Stauraummöglichkeiten


• Waschmaschine und Trockner


• sämtliche vorhandenen Lampen und Leuchten


• vollständige Dekoration und weitere Einrichtungsgegenstände


• sowie Geschirr und Töpfe

Die geschmackvolle Möblierung schafft ein wohnliches Gesamtbild und ist Bestandteil des Verkaufs. Die Wohnung kann daher unmittelbar bezogen oder vollständig ausgestattet weitervermietet werden.

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in ausgesprochen zentraler Lage mitten in den Mannheimer Quadraten. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Shoppingangebote, Restaurants, Cafés, Ausgehmöglichkeiten, Fitnessstudios, HBF und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 121,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1906Fazit:

Diese Immobilie vereint wesentliche Voraussetzungen einer attraktiven und langfristig orientierten Kapitalanlage:

• Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1906


• Gefragte Innenstadtlage in den Mannheimer Quadraten


• ca. 84 qm Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung


• Attraktive Vermietungsmöglichkeiten, insbesondere an Studenten


• Vollständig möblierter und kurzfristig nutzbarer Zustand


• Gleichermaßen für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet