Etagenwohnung in Fellbach

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet Ihnen auf
ca. 179 qm Wohnfläche genau den Freiraum, den eine lebendige Familie braucht und darüber hinaus viel Potential für große Wohnträume. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wartet jedoch darauf, mit handwerklichem Geschick und modernen Ideen ganz nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden.

Mit insgesamt sieben Zimmern (davon ein Durchgangszimmer), einer Küche, zwei Badezimmern und zwei praktischen Abstellräumen bietet der Grundriss bereits im aktuellen Zustand ein Höchstmaß an Flexibilität. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung ist diese Immobilie ein echtes Multitalent:

Für die große Familie: Genießen Sie großzügiges Zusammenleben mit kurzen Wegen, viel Rückzugsorten für jedes Familienmitglied und ausreichend Platz für Homeoffice und Hobby.

Für Investoren und Mehrgenerationenwohnen: Die Wohnung lässt sich ideal in zwei separate Einheiten unterteilen - beispielsweise in eine 4 Zimmer- und eine 2 Zimmer-Wohnung. Dies eröffnet spannende Optionen für Vermietung, Kapitalanlage oder das Wohnen mit mehreren Generationen - nicht nur unter einem Dach sondern direkt Tür an Tür.

Überzeugen Sie sich doch am besten selbst von den Vorzügen, die Ihnen diese Wohnung in bester Wohnlage von Fellbach bietet. Zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort lade ich Sie herzlichst ein.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zwei Bäder: Perfekt, um morgendliche Wartezeiten in einer großen Familie zu vermeiden. Das Hauptbadezimmer erscheint in zeitlosem Design in weißem Carrara Marmor und mit zusätzlicher Fußbodenheizung.

Stauraumwunder: Neben den beiden internen Abstellräumen gehören noch zwei eigene Kellerräume zur Wohnung.

Aufzug: Mit einem der beiden Aufzüge gelangen Sie bequem vom Unter- oder Erdgeschoss zu ihrer Wohnung.

Außenbereich: drei Balkone in unterschiedlicher Ausrichtung garantieren Ihnen den ganzen Tag einen sonnigen Platz im Freien.

Sorgenfreies Parken: Lange Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Zur Wohnung gehört bereits ein Außenstellplatz. Zwei nebeneinander liegende Garagen in der Tiefgarage können separat zu einem Preis von 18.000 Euro je Garage dazu erworben werden.
Ihr Fahrrad findet Platz im großen Fahrradkeller.

Und das Beste: Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen für jede Lebenslage die optimale Lösung. Die große Wohnungslösung mit sieben Zimmern für die Großfamilie, die gerne viel Familienzeit gemeinsam verbringt und doch die vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied schätzt.
Oder aber die Aufteilung in zwei kleinere Wohnungen. So können Eltern und Kinder in direkter Nachbarschaft Tür an Tür wohnen und doch genießt jeder für sich seinen eigenen Rückzugsort.

Wohnen in bester Fellbacher Lage - Zentrumsnah und doch im Grünen.

Diese attraktive Wohnung verbindet urbanen Komfort mit einer lebenswerten, familienfreundlichen Umgebung.
Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie das lebendige Fellbacher Zentrum sowie die Endhaltestelle der Stuttgarter Stadtbahn in nur wenigen Gehminuten - ideal für Pendler und alle, die das Stadtleben schätzen.

Die Nachbarschaft lässt keine Wünsche offen:

• Freizeit und Sport:
  Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch
  vor der Haustür und sorgen für einen hohen Erholungswert.


• Familienfreundlichkeit:
  Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was den
  Standort besonders für Familien sehr attraktiv macht.


• Alles für den täglichen Bedarf:
  Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und
  Apotheken befinden sich in komfortabler, fußläufiger Entfernung.

Genießen Sie die perfekte Balance aus hervorragender Infrastruktur und entspanntem Wohnen in einer der begehrten Lagen Fellbachs!

Die Stadt Fellbach, direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Stuttgart gelegen, verbindet charmantes schwäbisches Flair mit modernem, urbanem Leben. Als traditionsreiche Weinstadt - umgeben von den malerischen Weinbergen des Remstals - bietet Fellbach einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig überzeugt die Große Kreisstadt durch ihre hervorragende Wirtschaftskraft, eine exzellente Infrastruktur sowie eine erstklassige Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt (unter anderem über die Stadtbahn).
Ein lebendiges Kulturangebot, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot machen Fellbach zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region Stuttgart.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,80 kWh/(qma)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970 Zwei Garagenstellplätze in der Tiefgarage können zu
je 18.000 Euro separat dazu erworben werden.
Die Garagen liegen direkt nebeneinander.

• Die Fenster zur Straße hin haben eine Schallschutzverglasung.


• Das Esszimmer und der Flur haben einen Natursteinboden aus
  weißem Carrara Marmor.


• Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus vor der Wohnung.


• Vom Hausgeld entfallen rund 212 Euro auf die
  Instandhaltungsrücklagen.