Büro / Praxen in Magdeburg (Altstadt)

124 qm Gewerbefläche in der Leibnizstraße in Magdeburg. Beste zentrale Lage in der südlichen Altstadt – nutzbar als Büro, Praxis oder für andere Geschäftsfelder – vieles ist möglich.
Die Geschäftsräume liegen im Ergeschoss mit eigenem Zugang zur Straße, 2 weitere Zugänge über das Hinterhaus erweitern die möglichen Nutzungskonzepte.

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses gebaut 1886. Eine umfassende Sanierung erfolgte 1996. Die Hausgemeinschaft ist gut geführt, eine angemessene Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Die Heizungsanlage – Gasbrenner wurde 2026 komplett neu verbaut.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine fest verbaute Küche (offenes Konzept Raum 3).
Zwischen Raum 01 und Raum 02 ist eine hochwertige Glasschiebetür verbaut – so kann das Licht von der Straßenfront gut den vorderen Teil der Räume belichten. In Raum 02 und 03 sind hochwertige LED Flächenlichter verbaut. Bei einer Teilsanierung 2017 wurden die Elektroinstallationen sowie die EDV Infrastruktur erneuert, bzw. neu verbaut. Kleinere Instandhaltungsarbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt (u.a. Toilette/Innentüren). Für das Internet kann das Glasfasernetz genutzt werden. Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum.

Die Gewerbeeinheit kann ab März 2027 übernommen werden – aktuell wird sie noch gewerblich genutzt. Weitere Informationen gerne auf Nachfrage.

Anfragen von Immobilienmarklern sind nicht erwünscht.
Weitere Information auf Nachfrage – gerne auch telefonisch.

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Einbauküche / LED Oberlichter / Netzwerkinfrastruktur / Glasschiebetür (Raumabtrennung)

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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