Gemischt nutzbares Grundstück in Hamburg (Tonndorf)

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein erschlossenes & großzügiges Grundstück in sehr ruhiger Lage von Tonndorf.

Das derzeitige Haus mit Keller wurde 1968 in massiver Bauweise auf dem sonnigen Grundstück errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Der uneinsehbare Süd-Garten ist pflegeleicht angelegt.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Tondorf 24 der Hansestadt Hamburg. Der Bebauungsplan hat eine baurechtliche Auweisung von WR 1 o / 2W, welcher eine Bebauung in einem reinen Wohngebiet offener Bauweise, max. 2 Wohnungen und einem Vollgeschoss in einem Einzelhaus zulässt. In dem Baufenster (dieses ist dem Bebauungsplan zu entnehmen) ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 = 292,8m2 und eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 = 439,2 zulässig.

Diese Angaben sind unverbindlich und vom Käufer selbst zu prüfen. In diesem Zuge müsste eine Bauvoranfrage gestellt werden.

Die Abrisskosten, sowie die Rodungskosten inkl. das Einholen einer Genehmigung sind vom Käufer zu zahlen.

Tonndorf begeistert durch seine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit in die Hamburger Innenstadt. Für die täglichen Einkäufe bietet das Einkaufszentrum Tonndorf eine Vielzahl von Geschäften.

Diese lebendige Nachbarschaft im Bezirk Wandsbek zieht zunehmend junge Familien an, die die idyllische Atmosphäre und die großzügigen Grünflächen wie zum Beispiel das weitläufige Wandsetal mit einer Vielzahl von Radwegen.

Das nahgelegende Sommerbad Ostende ist ein sehr beliebter Badesee.

Diverse Grundschulen, fünf weiterführende Schulen und eine Vielzahl von Kindergärten ermöglichen eine große Auswahl an Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Der nächste Bahnhof ist Tonndorf und befindet sich in fussläufiger Entfernung.

Dies macht Tonndorf zu einem begehrten Wohnort, der sowohl die Vorzüge der städtischen Annehmlichkeiten als auch die Ruhe der Natur bietet. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Autobahn Hamburg Jenfeld ist in 10 min zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca.