Dachgeschosswohnung in Berlin (Friedrichsfelde)

Diese ca. 118,95 m² große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr ca. 1910. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Dachgeschoss wurde ca. 1995 ausgebaut und fügt sich harmonisch in das bestehende Gebäude ein. Das Haus und der begrünte Innenhof vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einer großzügigen und gut durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einem Wohngefühl, das bereits beim Betreten spürbar wird. Auf ca. 118,95 m² verteilen sich vier Zimmer, eine neuwertige Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Balkon und ein Wintergarten.

Beim Betreten empfängt Sie ein großer, zentral gelegener Flur. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel und sorgt zugleich für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafräumen.

Die neuwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum. Große Fenster sorgen für Tageslicht und einen schönen Blick nach draußen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Der Balkon ist zusätzlich vom Wohnzimmer aus erreichbar. Er bietet Platz für eine Sitzgruppe und Pflanzen und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen. Der Blick in den gewachsenen Baumbestand schafft dabei eine angenehme, grüne Umgebung.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Mehrere Dachflächenfenster bringen viel Licht in den Raum. Die Größe des Zimmers ermöglicht eine klare Aufteilung, sodass Wohnen und Essen harmonisch miteinander verbunden werden können. Ein Raum, der sich sowohl für den Alltag als auch für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden eignet.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Es eignet sich ebenso gut als Kinderzimmer. Durch die separate Lage lässt sich hier ein ruhiger Arbeits- oder Rückzugsbereich einrichten.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Ein breiter Waschtisch bietet ausreichend Ablagefläche. Dachflächenfenster sorgen für natürliches Licht. Die Sanitäranlagen wurden ca. 2022 renoviert.

Ein weiteres Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Die Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates, innenliegendes Gäste-WC. Damit steht neben dem Badezimmer ein zweiter Sanitärbereich zur Verfügung, der sich im Alltag ebenso bewährt wie bei Besuch.

Das zweite Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet einen besonders schönen Abschluss der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Direkt anschließend befindet sich der Wintergarten mit seinen großen Fensterflächen. Er schafft einen zusätzlichen, hellen Bereich mit Blick über die Umgebung und eignet sich ideal als Leseecke, Sitzplatz oder ruhiger Rückzugsort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz im abgeschrankten Hinterhof, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die Heizungsanlage des Hauses wurde ca. 2018 erneuert. Laut Energieausweis wird das Gebäude über eine Gasheizung beheizt. Der Endenergieverbrauch beträgt ca. 141 kWh/(m²a).

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 458 EUR p.m.

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichsfelde im Bezirk Lichtenberg, unmittelbar am Tierpark Berlin. Die Lage verbindet eine sehr gute Anbindung an den Berliner Nahverkehr mit einem außergewöhnlich grünen Umfeld. Mit seinen weitläufigen Parkflächen und dem historischen Schloss Friedrichsfelde bietet der Tierpark direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeit. Rund um den U-Bahnhof Tierpark verkehren die U-Bahn-Linie U5, die Straßenbahnlinien M17, 27 und 37 sowie mehrere Busverbindungen. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Rund um den U-Bahnhof Tierpark befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Das Tierpark-Center ergänzt das Angebot und ist ebenfalls gut erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage auch für Familien interessant macht. Friedrichsfelde selbst ist ein gewachsener Berliner Ortsteil mit einer abwechslungsreichen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und guter Infrastruktur. Neben dem Tierpark prägen auch das Schloss Friedrichsfelde und weitere Grünanlagen das Umfeld. Gleichzeitig sind die zentralen Berliner Stadtteile durch die direkte U5-Verbindung schnell und ohne Umsteigen erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus städtischer Erreichbarkeit, kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Tierpark.