Maisonette in Bad Tölz

Eintreten und sich sofort zuhause fühlen: Diese charmante Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und dem darüberliegenden Dachgeschoss einer gepflegten Anlage verbindet die Nähe zum Zentrum von Bad Tölz mit einer herrlich ruhigen Wohnatmosphäre. Was auf den ersten Blick als klassische Eigentumswohnung anmutet, überrascht durch ein außergewöhnliches Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung, die ein Wohngefühl schafft, das eher an ein kleines Haus erinnert.
Auf der Wohnebene erwartet Sie ein heller, einladender Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia – ein wunderbarer Ort, um entspannte Stunden zu verbringen. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Die separate Küche, das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene der Wohnung harmonisch ab und schaffen ein rundum wohnliches Ambiente.
Der besondere Reiz dieser Immobilie erschließt sich jedoch über die Innentreppe, die in das zur Dohnung gehörende Dachgeschoss führt. Hier hat die Wohnung zwei weitere Räume, die wunderbaren Freiraum für Ihre persönlichen Wohnideen bieten. Ob als ruhiges Homeoffice, kreatives Atelier, privater Hobbybereich oder gemütliches Gästezimmer – hier können Sie sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen entfalten. Ein sehr attraktives Detail für die zukünftige Gestaltung: Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer zu integrieren, was den Wohnkomfort und die Flexibilität nochmals deutlich unterstreicht.
Um dieses Raumgefühl auch transparent in Zahlen greifbar zu machen: Die offizielle Wohnfläche liegt bei ca. 70 m². Hinzu kommen jedoch weitere ca. 29 m² an nutzbarer Fläche im Dachgeschoss. Diese Kombination aus charmanter Wohnfläche und dem enormen, zusätzlichen Freiraum macht die Wohnung mit ihrer Gesamtfläche von ca. 99 m² zu einer seltenen und überaus attraktiven Gelegenheit auf dem Tölzer Immobilienmarkt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zu 25.000 EUR erworben werden (eigenes Grundbuch).

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet von Bad Tölz, das sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt und prägt den hohen Wohn- und Freizeitwert der Umgebung.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut.
Der Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands und der Landeshauptstadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Die Isar, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Voralpen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in einer reizvollen Naturlandschaft. Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Erholungswert.